许多银行都颁布了关于婚姻人员恳求首套房房贷的要求，必需要离异跨越一年才发放贷款，塞住“疑是假离婚买房”的间隙，即银行在审查时，有关夫妻关系续存阶段夫妻两侧现有房地产的贷款人，尽管离婚之后无房地产在自身户下，但有务必是在离异一年以上的状况下能切合按首套房房贷标准派发贷款的恳求，或要求需离异3个月以上才可以恳求房贷。

贷款买房的评定规范

今年，贷款买房的评定规范，以各种银行执行的有关标准，基础的评定标准和贷款的规范规定以下：

1、贷款期限的规定：住宅商业服务贷款最多期限不超过三十年，假如所买房产为商业服务特性的用地，也就是大家一般常说的铺面，办公楼等生产经营性的房地产，其房地产贷款期限最大不超过十年;

2、贷款人年纪的技术标准：男性年纪最大不超过70周岁以上，女性年纪最大不超过65周岁以上，除个别银行，年纪放开之外，别的地区银行和贷款银行均依照有关技术标准来执行，现阶段工商局银行的年纪最大不超过75周岁以上;

3、首付占比的技术标准：首套依照最少20%执行，二套房首付占比50%执行，各地区执行有差别，在限购政策的城市，首套最少依照30%执行，二套房依照最少70%执行，三套房地产将未予派发住房贷款;

4、贷款买房的基本信息：关键包含了，身份证件，户口簿，结婚证书，单身男女以外，工资收入证实，近几个月银行银行流水账单收支明细，个人征信报告汇报，及其各种银行规定的其他相关资料;

5、个人公积金贷款买房规范：需要申请办理个人公积金贷款，在所在城市的公积金管理申请办理就可以，全国80%上下的城市，早已启用了个人公积金通用性通办的外地住房贷款业务流程，详细情况以本地的公积金管理中心的规范现行政策主导。

贷款买房的流程

1、递交贷款申请办理：买房者需要到银行递交贷款申请办理并递交相关资料，如身份证件影印件、户籍影印件;经所属单位出具的个人收入证明(盖公章合理)或别的能够证实贷款人资本充足率的证实;及其银行规定的其他文件和信息内容。

2、签署贷款合同书：在贷款申请办理被银行审核根据后，在银行工作员的具体指导下，与银行签署贷款合同书。

3、设立帐户：一般来说，买房者需要在贷款银行申请办理一张专享的银行卡，用于按时的还款贷款。

4、贷款派发：在贷款银行愿意派发贷款后，贷款银行可能根据贷款合同书将贷款立即转到贷款人到贷款银行设立的储蓄帐户或是特定帐户里。