房地产几个证？什么情况下拿不上房产证
大家在购买了房地产以后是不是有关心过房地产的证件，很多人感觉自身购买了房地产取得房产证就可以了，其实不是，房地产的证件可不仅一个，关键的情况下也有别的证件需要应用的，今日网编就来讲下有关房地产的內容，那么房地产几个证呢，什么情况下拿不上房产证呢？
一、房地产几个证
1、土地使用证
土地使用权证证别称国有土地使用权证证，就是指经农田使用人申请办理，由大城市各个市人民政府授予的国有土地使用权证的法律法规凭据。该证关键注明农田使用人名字，农田位于、主要用途，土地使用权证总面积、使用年限和四至范畴。依照不动产权规定，有房产证一定要有土地使用证或是农田分摊面积，有土地使用证不一定有房产证。
2、房产证
房产证就是指购房者根据交易，获得房屋的合理合法使用权，可依规对所买房屋履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋使用权的合理合法凭据。房屋使用者凭据管理方法和应用自身的房屋。
二、什么情况下不可以办理房产证
1、申请办理不上房产证主要是两层面的原因，在其中一个便是开发商的原因，开发商建造的房屋如果是在集体用地上开发设计的新项目、沒有准许就项目立项的新项目、沒有获得准许整体规划的新项目、沒有获得销售许可证的新项目、工程验收不过关的新项目这些。
2、除开开发商的原因不可以办理房产证以外，还存有购房者自身原因的情况，购房者在办理房产证的情况下是需要缴纳税费的，假如购房者沒有缴纳有关税费就不可以办理房产证。此外沒有出示房屋备案发证机构所规定的相关资料及身份证件及其授权委托别人办理房产证但沒有出示委托授权书的也是不可以办理房产证的。
3、此外如果是农田或房屋未消除抵押、开发商未缴纳有关税费的、被相关部门被查封、限定交易的新项目全是不可以立即办理房产证的，购房者在购房以前要先将这种情况掌握清晰。
以上便是有关房地产几个证件及其什么情况申请办理不上房产证的详细介绍了，如今购买的新房子大部分全是预售房，预售房就存有申请办理不上房产证的风险性，这也是如今购买新房子的疑难问题，但是购房者应当明白维护保养本身的利益，防止购买预售房的风险性，在签署的买房合同中明确开发商未立即办理房产证的合同违约责任。