房贷要具有哪些标准才能够申请办理
1、合理合法的真实身份；准时全额的存缴公积金的普通合伙人；有平稳经济发展收益，个人信用优良，有还款贷款的能力；
2、有合理合法合理的购买合同书、协议书及贷款行规定出示的其他文件；有一定的购住宅的所有合同款30％以上自筹经费，并确保用于付款所买住宅的首付。
3、有贷款行认同的财产来开展抵押或质押贷款，或（和）有充足的偿还能力的法定代表人、别的经济发展机构或是普通合伙人做为担保人；合乎本地的个人公积金管理方法单位要求的贷款标准；贷款行所要求的别的标准。
向金融机构申请办理房贷的常见问题
1、房子的产品质量问题：
房屋一住便是数十年，一旦与开发商签署了购房合同，而且向金融机构递交了贷款申请办理，因产品质量问题而规定退钱时，其办理手续及流程也是非常的繁杂，巨大危害了购房者的亲身利益。以便维护保养本身的合法权利，购房者在新房验收的全过程中，一定要细心地评定房子內外的每个关键点。
2、开发商的“五证二书”：
开发商在建房子前期就早已耗费了很多的资产，一部分开发商快速资金回笼，总会在有关有效证件未办齐备的状况下，很早将新楼盘推上去交易销售市场。以便防止买房之后出现纠纷案件，提议购房者应重中之重查验开发商的“五证二书“，在其中包含《国有土地使用证》和《预售许可证》。
3、合同书合同补充协议的內容：
以便推动新楼盘的成交转化率，如今很多新楼盘的销售人员都是向购房者承诺各种各样口头协议。事实上，只能当这种口头协议被白底黑字写进合同书时，才会具有宣布的法律效应。口头协议一般会以合同补充协议的方式写进购房合同内，需要群众在签合同时要留意合同补充协议的內容。
4、合同书内实际的拿房时间：
很多群众觉得，开发商交钥匙的那一年才算作拿房时间，事实上它是一种普遍的买房错误观念。除开给购房者房子锁匙之外，开发商还还应另外申请办理交付房子的权资格证书。当合同书内的拿房时间模棱两可的情况下，可能影响到购房者的搬入時间及今后的产权过户申请办理，殊不知拿房时间一定要实际到某年末世。
5、购房合同的文字标准：
房子交易的彼此一旦签署了购房合同，双方都可能接到法律法规的管束。假如购房合同自身就存在的问题，当出现房子纠纷案件时，在法律法规上是没法被认可的，而常出现的难题则是购房合同的文字标准。提议购房者在签合同钱，应留意合同书是不是为房地产单位的统一印刷文字。