购房过户前需要提前准备哪些
来源：房产超市网
2020年05月21日 20:15:00
购房过户前需要提前准备哪些
1、二手房申请办理过户办理手续前，卖家需要出示合理合法的有效证件，如身份证件等。
2、只能出示了房屋的合理合法有效证件，买房者才能够 签合同，缴纳定金（留意：缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程）。
3、在明确好交易因素后（如房屋交付時间、市场销售情况等），最少要签署三份房屋买卖协议。
购房过户流程
1、申请办理：买卖方需先向房产房地产业交易管理方法部门提交申请，接纳查验。管理方法部门需要查验有效证件，核查产权，对核查根据的房屋准许申请办理过户办理手续，等有关部门审批。
2、立契：房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才能够 申请办理立契办理手续。
3、交税：二手房的税费组成相对而言非常复杂，但一般全是，购房需要缴纳房产契税，卖房子需要缴纳个税。
除此之外，依据交易房屋的特性的不一样，房产契税的构成也有一定的区别，危房改造回迁、经适房与别的商住楼的税费组成不一样。
4、调查取证：在房屋交易管理方法部门根据审批，彼此申请办理完产权变更备案后，交易原材料便会移交到颁证部门，买房者就可以凭房屋产权通知书到颁证部门申请办理领到新的产权证。
什么情况房子没法过户？
在这种状况下，买房者购买的房屋是没法过户的：
2、被被查封的楼盘；
3、卖房子没经别的产权人售出的房子；
4、卖房子没法出示房产证的房子；
5、已经租赁的房子；
6、产权因违反规定构建被冻洁的房子。
购房假如没法过户就不可以真实的有着房地产，因而在签署买房合同前，一定要先明确房屋的特性。