一、金融机构贷款

1、影响银行业贷款的利率要素：央行折现率、下款限期、储蓄利率、发放贷款利率风险性、管理方法贷款成本费、优惠利率。

2、国内银行业贷款类型

(1)信用贷款，信用贷款指仅凭贷款人的信誉度，而不需要出示一切抵押品的下款。

信用贷款分一下五种种类：一般额度贷款、透现下款、预留贷款服务承诺、顾客贷款、票据贴现贷款

(2)贷款担保抵押贷款分成二种：贷款担保品贷款、责任书贷款担保贷款;

二、民间借款融资

1、特性：方式上的分散化、隐秘性额度上的小规模纳税人性范畴上局限利率上的高矮不一与随行就市借款合同非备份对偿还债务的硬限制性我国发展趋势房地产商贴息贷款授权委托贷款的优势和缺点

2、优势：可合理完成融资、低成本，可减少金融机构信贷风险可行性分析强，为金融体系所迅速接纳房地产企业在完成融资的另外完成了市场销售，一举两得

3、缺陷：可用该方法的公司有一定的限定，并不是全部房地产业房地产商都能够应用房地产商承担责任很大并不是开辟融资新方式

三、房地产业当铺融资

当铺是一种以商品为抵押，获得暂时性贷款的融资方法。特性：融资性、单一性、盈利性、小额贷款性、短期内性、暴利性、安全系数、便利性。流程：审当、验当、收当、存放、赎当。五日后并未偿还当金回赎的当物，实则绝当，典当公司对绝当物件依规具有处置权。

四、商业信用融资

1、主要特点：商业信用应用商品经济特性、商业信用可以为买卖方提供便利、商业信用能够 推进合同，提升经济发展义务、商业信用有益于市场竞争。

2、商业信用融资的实际方法：应收帐款融资、商业票据融资、应收借款融资等。

当今国家增加了对房地产企业的监管，在现行政策髙压的大环境下，融资也越来越愈来愈难，这也造成许多公司出现了资产荒。针对金融企业而言，对于房地产企业的融资也更为慎重，终究高收益的另外也存有着高危。