买房子需要什么钱
来源：房产超市网
2020年05月17日 20:59:00
买房子需要什么钱
第一、面积补差
如今的商住楼以应收多见，房产买卖合同书以整体规划面积计费。但在具体收房时，评测面积会与合同书面积有偏差。假如超过了，需要依照房价来赔偿相对的房款，一般在3%之内的需要补缴房款，超过3%的一部分不需要。假如评测面积比合同书面积小，开发商也得退还一部分房款的，假如面积缩水率超出3%，则买房者有权利规定退房流程。
第二、物业管理费
物业管理费也是一笔很大的花费。开发商拿房时都是找一个物业管理公司协作，承担小区业主收房的各种各样办理手续，这一物业管理公司能够 是开发商的分公司，还可以是第三方物业管理公司。
一般开发商在收房通知单上都会规定小区业主缴纳一年的物业管理费，绝大多数小区业主收房时都务必缴纳，这一花费全国各地不一，实际以物业管理规范来明确，北京市100平方米的住房的新房子，一般物业管理费在3000元上下。
第三、采暖费用
如果是在北方地区，如果是元旦节收房，将会还需要缴纳一部分的采暖费用，各开发商规范不一样，小编所属的住宅小区恰好是在元旦节拿房，尽管是毛胚房，可是也被规定缴纳60%的采暖费。对于采暖费的规范，一般住宅小区自采暖比市政工程采暖要贵。
第四、房产契税
房产契税是收房时务必要缴纳的。全新的现行政策是，购买90平方米下列首套房契税规范是总房款的1%，超出90平方米的则为1.5%。您能够 依照自身购买的房子面积测算房产契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔开支，一般在申请办理室内装修时扣除，假如收房后不着急室内装修搬入，一大笔花费能够 延期缴纳。
第六、公共性维修基金
公共性维修基金也是国家强制性征收的。征收的规范有二种，有的按工程建筑面积测算，也是有的按总房款的百分比计算，占比在总房款的2%-3%上下。
第七、其它杂费
预售房小额贷款花费，也有城市垃圾清运费、各种各样水、电、燃气、有线电视、电视电话启用费等，各地区各新楼盘都各有不同。实际以开发商派发的收房通知单为标准。