土地证和房产证有什么关系？二者全是怎么办理的？
大家了解不论是贷款的申请办理还今后的交易，全是以房产证为基本的，这就是为什么有房产证的房屋价格要比沒有房产证的房屋高的原因。可是除开房产证之外大家对土地证的定义也是含糊不清的，由于有些人说房产证和土地证紧密联系，可是有的地区的确只能房产证的。土地证和房产证有什么关系？二者全是怎么办理的呢？一起来瞧瞧吧。
土地证和房产证有什么关系？
1.土地证全名是土地使用证,改证表明了房屋所属土地的租赁记录，只能拥有土地的所有权，才可以对该地区土地开展更新改造设计方案等，土地的所有权是有限期的，一般是50年或是是70年。而房产证是房屋的产权证实。换句话说她们一个是房屋的证实，一个是土地的证实。
2.二者各自要求了房屋的隶属权和土地的所有权，尽管大家有着房屋的使用权，大家可以说房屋是大家的，可是确不能说这方面地是大家的。可是，土地的所有权是和土地的使用权不等价的，土地只能应用的支配权，可是沒有使用权。
3.土地证和房产证二者事实上是紧密联系的，但现阶段早已有一部分大城市执行房产证与土地证合拼授予一张证了。能够 对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等支配权。但现阶段全国的大部分地区依然分离,二证合一是地区性的现行政策。
二者全是怎么办理的？
1.土地使用权证在本人有着该物业管理产权的凭据，如果是国有土地，那么能够 开展房地产业抵押贷款。申请办理需凭买房税票、买房合同、本人有效证件等开展申请办理。沒有土地证的房屋不可以抵押交易。凡依规获得国有土地使用权的企业和本人都能够向土地主管机构申办土地资格证书。
2.房产证并不是随意就可以派发的，只有为任何人派发如房屋系现有，在房屋所有权证以外，还可以向共有权利人派发现有所有权证。房产证是备案行政机关在对特殊房屋所有权状况开展备案以后，向特殊权利人派发的产权证明，房产证的內容应与登记薄的內容相一致。
3.一般状况下一套住宅理应有着房屋所有权证和土地使用权证，两证齐备才算得到了详细的支配权。凡依规获得国有土地使用权的企业和本人都能够向土地主管机构申办土地资格证书。购买商住楼最先规定房地产商出示大土地证，买房者购买该房地产商的商住楼后，再由房地产商统一到土地所在国土局申办土地单独立户备案。
以上便是土地证和房产证有什么关系及其二者全是怎么办理的有关详细介绍了。大家可以看出，二种有效证件对今后的房地产交易尤为重要。但是现阶段看来有的地区完成了二证合一，我们申请办理的情况下也就省掉了许多 不便。