满二唯一和满五唯一的差别是啥
1、房子产权期限不一样：满二年就是指从得到没动产权证刚开始或房产契税票取票日刚开始，迄今時间满二年。满五年就是指从得到没动产权证刚开始或房产契税票取票日刚开始，迄今時间满五年或超出五年。唯一就是指某一家中(家庭主要成员包含：夫妻彼此及未成年子女)在该本省，备案在国土局系统软件里有且只有一套住宅。
2、交易税费不一样：满五唯一的新房子不需要缴纳个税和所得税的;满二只有免征增值税。普通住房无论是否唯一，要是满2年就可以免征增值税了。
(1)所得税的征收方式 ：本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，依照足额的5.6%缴纳所得税及额外;本人将购买2年以上(含2年)的住宅对外开放市场销售的，免征增值税。换句话说要是房子满2年，那么不管是不是唯一都能够免征增值税。
(2)个税的征收方式 ：对住宅出让的本人，可以出示详细、精确的相关凭据，可以恰当测算应纳税所得额的，应采用查帐征收，依应缴税收入额的20%计税个税;对经营者无法出示详细、精确的相关凭据，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核准征收，征收率暂定为记税价格的1%。
对本人出让自购5年以上，而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，免税个税。这换句话说务必另外考虑“满五”和“唯一”2个标准，买房者才可以免缴个人所得税。
满二满五的定义
1、商住楼：以房产契税完之后的税费税票填发期限或是是房产证备案时间，孰先标准测算是否满5年或是满2年。
2、公有住房：公有住房有三个時间：房产证填发时间、原先买房合同签署时间、第一笔购房的钱的金融机构收条时间。依照孰先标准，哪家時间在前面就依照哪家测算屋子满5年或是满2年，需要检测收条章，或是是买房合同章一致才起效。
3、承继个人所得房地产：继承房产依据承继前的时间看来是否满5年或是满2年。
4、赠予房地产：亲属赠送的房地产依据赠送前时间看来是否满5年或是满2年;非直系亲属依据(第一、2条)测算屋子是否满5年或是满2年。
5、夫妻改名房地产：依据改名前的时间来决定是否满5年或是满2年。
6、丢失填补资格证书、损坏换领的房地产：丢失填补资格证书、损坏换领的房地产依据原房产证的時间来决定是否满5年或是满2年。