北京二手房如何查有木有难题
1、留意楼龄难题：
房子的工程建筑时代很重要，老房子不但工程建筑使用寿命相对性较短，住起來不方便，更关键的是超出一定期限的房子，金融机构贷款缩水率或立即不给贷款。分辨楼龄能够 从建筑外观和建筑结构两层面下手，也可根据房间内不容易拆换的管路等物品分辨。
2、房子产权难题：
产权要清楚，产权人自身最好是沒有债务纠纷。如果有多名现有产权人，要跟全部产权人取得联系或沟通交流，以防一部分产权人假借名义卖房子，最终深陷纠纷案件。也可防止卖家“以一部分产权人不了解”为由回绝交易。
3、房子是不是近期装修：
买二手房还要关心下房子是不是近期装修过，这主要是充分考虑房子将会由于一些缺陷被装修遮盖。最普遍的例如墙面裂缝、房子防水不太好，墙面出现水迹等状况。
4、关心市政工程配套设施：
老房子的市政工程配套设施包含天然气、供电、供电系统是要细心检查的。以供电系统为例子，每件房子都是有供电系统容积，关键由进户表和入户线决定。供电关键检查管线脆化状况，压力大校等。
5、检查防水状况及周边环境：
房子的防水状况要引起重视，针对夏季大暴雨非常容易引起城市内涝的大城市而言，防水和排水管道状况要更为留意。重点关注附近是不是有大中小型医院门诊、综合型购物广场、商场、地铁站等与生活起居密不可分有关的配套设施。这种既便捷小区业主的生活起居，也是房子资本增值的支撑点。
北京市二手房验房规范是啥
1、构造：
房型构造是不是有效，有木有不宜定居的缺陷。如窗子冲着隔壁邻居餐厅厨房、进户门与隔壁邻居进户门开关门矛盾这些。与房型图比照，是不是有构造上的整顿。是不是交通违章构建，是不是修改过建筑结构，如生活阳台改成餐厅厨房、外生活阳台改内生活阳台，一间距二间等。
2、装修品质：
假如买后要再次装修得话，自然不必太在意。如果不提前准备再次装修的就得细心检查检查，如路面的砖是不是有松脱，洗手间餐厅厨房路面防水难题，墙壁是不是蜕皮、长霉、渗漏等状况。留意检查挡住物后边。
3、管线：
管线应用頻率高，坏的概率也大，管线的检查至关重要。检查自来水管是不是渗水，管线是不是脆化，插口电源插头等部位是不是有效可用，液化气是不是已连接燃气、是不是漏汽。还包含网络线、暖气片供货等检查。