一、回迁房产权

回迁房的产权年限需看在《国有土地使用证》上的土地用途是啥才能够 明确：

1、回迁房作为住房得话，则产权年限为70年；

2、回迁房作为综合用地应用得话，则产权年限为50年；

3、回迁房作为商业服务运营得话，则产权年限为40年。

二、回迁房和一般商品房的差别

1、房子价格不一样：回迁房的房子价格划算。而一般商品房遭受销售市场影响很大，价格相较为高。

2、房子支配权不一样：合乎限购标准的商品房能够 随时随地发售。无详细产权或只能回迁合同书的回迁房没法开展马上发售，也没法开展抵押贷款。

3、交易关联不一样：商品房的房子价格在合同书中开展承诺。而回迁房的购买基本则是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

三、回迁房可否交易

回迁房交易要分是不是获得房产证二种状况：

1、业主已获得房产证：有房产证的回迁房，能够 走一切正常的二手买卖或租用交易的流程。由于在二手交易的全过程中，房产证是房管局认同，并受其监管的。因此，有《房产证》的回迁房全是能够 一切正常在房管局产权过户转名的。

2、业主手上只能回迁协议：业主手上只能房地产商的回迁协议沒有房产证，在做二手房交易时是不可以在房地产业交易管理中心做产权过户和更名的。由于回迁协议仅仅业主与房地产商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房管局的认同。假如买房者和业主在沒有得到房子产权的状况下开展交易，归属于私底下交易，不是合理合法的个人行为。

网编提议：在签署该类回迁房交易协议时，要注明申请办理房屋产权迁移办理手续和拿房的具体时间或限期。此外购房款不必一次结清，买房者应当留一定金额的余款，等完全申请办理完产权过户办理手续后再付款，为此尽可能减少卖家将来毁约悔约的将会。