五证不全的房子不但没法申请办理产权证，就连签署的预售合同书全是失效的。当今我国的商品房推行在网上合同备案实际操作，五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预售合同书，也不可以再房地产业交易管理中心做在网上合同备案备案，这时假如开发商又将房屋卖给别人得话，便会造成债务纠纷。

沒有五证，就看不见房屋的特性。开发商有心搞混房屋特性，很多LOFT、SOHO等形状的房子全是商住用地，不但使用年限短，商用水电花费高，需付款的房产契税也较高。开发商沒有五证，也就代表开发商很有可能沒有修建商品房的资质证书，更沒有售卖商品房的资质，那样的房子没办法有确保。

房屋归属于房产，推行实名制认证规章制度，沒有房产证的房屋在法律法规上不属于有产权的房地产业，不会受到合同法的维护。一旦开发商出现难题，买房者必然蒙受损失。商品房预售时，房子一般仍在建设中，开发商并未获得房屋大产证，购房者不可以立即申请办理产权备案和产权过户，而金融机构的住宅按揭贷款贷款是用交易房地产的产权做抵押。