认购协议的定金退还方法
来源：房产超市网
2020年05月16日 15:30:00
认购协议的定金退还方法
1、若是开发商不是具有商品房市场销售资质的，出现不要想购房，定金是能够 退还的。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商品房的市场销售标准的，开发商不可以市场销售商品房也不可以扣除一切订购款特性的花费。
2、若是商品房不符市场销售标准，而买房者早已缴纳房子定金，则不管彼此是否承诺定金退还事宜，开发商都应没有理由的退还定金给买房者。
定金内幕怎样防止?
1、不与开发商签订认购协议，也随便的就交定金大家需要留意，在商品房的交易全过程中，签订认购协议、交定金并并不是购房的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够 立即签订商品房买卖协议。假如商品房买卖协议签不了，买房者能够 抽身，没留一切后遗症。
2、将“定金”写出“预付款”、“订金”、“担保金”等大家在签订的情况下尽量避免用“定金”这一词句，可以用“预付款”、“诚意金”等替代，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。由于司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是归属于订金特性，因彼此未签订商品房买卖协议开发商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
3、在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容大家在与卖家者签订买房的情况下一定要细心看清合同书的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负，还可以在买房合同的合同补充协议里将这种标准写清晰，以防中后期沒有确立的凭据证实毁约状况。