1、2012年1月10日，国务院厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通告确立，对已运用贷款购买住宅、又申请办理购买第二套(含)以上住宅的家中(包含借款人、直系亲属及未成年子女)，贷款首付款占比不可小于40%，贷款年利率严苛依照风险性标价。

2、2013年1月26日国务院举办常务会，规定进一步管控房地产业，贯彻落实当地政府义务，全国各地要明确价格保障措施并向社会发展发布，二套房房贷首付占比提升至60%。

5.如之前本人初次购买90平米及下列的普通住宅只需上交1%房产契税;如今假如爸爸妈妈户下有房，以未成年子女为名购买90平米及下列的普通住宅，虽然未成年子女是遥遥领先次购房，但在该家中属二套房，还要上交3%房产契税。

6.新的要求表达，征收行政机关应查寻经营者房产契税缴税纪录;无纪录或有纪录但有异议的，依据经营者的申请办理或受权，由房地产业主管机构根据房子备案信息管理系统查寻经营者家中住宅备案纪录，并出示书面形式查寻結果。

因此现阶段各地区的首付占比一般是不一样的，实际还是需看本地的房价涨度及其有关的地域现行政策来明确。

二套房屋首付贷款现行政策

不管是不是购买第二套房屋，首付均是不能贷款的，首付务必在申请办理贷款前应具体付款便是付现金，不能用所买房贷款的。交了首付，才进到贷款程序流程。

可是首付款的来源于是贷款，贷款还是自身的钱都不在乎，这个是沒有规定的，可以用别的有形资产去贷款，那样就可以交首付，剩余的可按贷款方式按揭。

总而言之，假如要想购买第二套房屋，还是要考虑一下家中的基础情况和收益状况，随后依据自身目前情况量力而为。

二套房的定义

第二一套房的定义是第二套一般自住型商品房，意指以借款人家中(包含借款人、直系亲属以及未成年子女)为企业而评定的，本地借款人平均居住面积平均的小于普通人家，再向银行业开展住房贷款的房贷房，下列是金融机构评定为二套房的七种状况：

1.爸爸妈妈户下有住宅，以未成年子女为名再购房;

2.未满十八岁时户下有房地产，成年人后再贷款购房;

3.本人户下有全款买房购买的住宅，再贷款购房;

4.本人户下有贷款购买住宅，还清售卖后再贷款购房;

5.初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款;

6.如结婚前一方曾贷款购房，结婚后将以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起;

7.如果是结婚后两人相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。