买房按揭贷款需要哪些标准
来源：房产超市网
2020年05月15日 10:37:00
买房按揭贷款需要哪些标准
1、有合理合法的工作真实身份，法定年龄18年周岁以上的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件，所买商住楼位于城乡且正常情况下为贷款人现居住地或工作中、做生意地。
2、有平稳的岗位和收益，个人信用优良。
3、有按时还款贷款等额本息贷款的能力。
4、已与企业签署了《房屋买卖合同》，并已付款了银行要求的首付占比，为20%以上。
5、贷款额度依据贷款人的个人信用情况、岗位、水平、还贷能力、所买住宅转现能力等情况明确。
买房按揭贷款流程
1、房地产商向贷款行明确提出按揭贷款项目合作;
2、贷款行对房地产商开发设计新项目、建筑企业资质、资信等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术性能量、经营状况、会计情况开展调研，并与满足条件的房地产商签署按揭贷款合作合同;
3、购房人与房地产商签署《商品房买卖合同》，并依据合同书规定，结清所需首付款购房款;
4、自首付结清生效日七日内购房人出示合乎按揭贷款银行规定的材料，立即向房地产商协作银行提交申请按揭贷款。实际包含：《商品房买卖合同》(办理备案备案)、买房首付收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及银行觉得需要出示的别的材料;
5、贷款行对购房人的各层面情况及办理手续开展调研、核查，与合乎基础标准的购房人(包含购房人直系亲属)申请办理基本办理手续，实际包含借款申请书、相互还贷申明、服务承诺、谈话笔录、借款协议、借条等;接着购房人在贷款行设立储蓄帐户或银行卡，银行报上级领导行开展审核;
6、申请办理审核限期一般为七日内。对超出该限期的，市场部立即与银行连接、掌握情况、解决困难，积极主动帮助购房人办理贷款，立即与按揭贷款银行签署环节贷款担保办理手续。
情况有产生变化，例如债务提升、婚姻生活变化等，要提早告知银行，那样才不容易影响贷款审核。