法律法规沒有要求或被告方沒有承诺，经另一方被告方催告函后，解除权行使的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生生效日一年内行使，贷款逾期不行使的解除权杀死。人民法院觉得解除权的制度管理，系以便维护守约方的合法权利，避免违约方运用毁约盈利，授予守约方解除权，系公平与正义之反映，但若容许解除权在太长的期内行使，动则废除具有的合同书关联，恢复原貌，则毁坏仅存法律法规纪律，不利交易平稳。

被告方认为解除合同书，理应以通告的方法告之另一方，商品房买卖合同书自通告抵达另一方时解除。另一方有质疑的，能够恳求人民检察院或是仲裁委员会确定解除合同的效力。

行使商品房买卖合同书解除权的一方应当执行通告的程序流程。沒有通告的人民法院应当行使释明权，规定认为解除的一方立即向另一方通告解除。

房屋买卖协议法律规定解除的情况有什么?

1、房地产商瞒报房屋具体情况组成诈骗的

房地产商故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的客观事实或是出示虚报的预售证明的，或故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实的，或故意隐瞒所卖房屋已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿按置房屋的客观事实的，购房者有权利解除合同书。并有专利申请权损失赔偿。

2、一房二卖或是为房屋拆迁补偿按置房屋

出售人签订商品房买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已出售给第三人或是为房屋拆迁补偿按置房屋的客观事实，产权人能够恳求解除合同书;

3、房屋不符品质规定或总面积偏差比绝对值超过3%的

因房屋行为主体品质不过关不可以交付应用或是交付应用后，房屋行为主体品质经检测确属不过关;房屋的主体工程、防潮等存有比较严重影响一切正常定居的;卖家交付应用的房屋套内总建筑面积或是总建筑面积与商品房买卖合同书承诺总面积不符合，合同书沒有承诺处理方法或承诺的处理方法不确立的，若总面积偏差比绝对值超过3%的，产权人有权利解除合同书，恳求退还购房的钱及贷款利息，并规定损失赔偿。

4、房地产商延迟执行关键责任，没法申请办理产权证

自房屋交付生效日90日;商品房买卖合同书的担保物为已完工房屋的，自合同生效生效日90日)期满后超出一年，造成 购房者没法申请办理房屋使用权备案的，购房者有权利解除合同书。