房贷按揭贷款如何计算方法
1、房贷利息是买房者向银行贷款，依照金融机构要求利率付款的一种本金利息。利息的计算方法：利息=本金×利率×储蓄限期(時间)。房贷利息测算会由于贷款方法及其房贷贷款还款方式的不一样而各有不同。依据房贷贷款还款方式不一样，房贷利息测算可分成等额本息还款和等额本息本金二种计算方式。
2、等额本息还款计算方法测算标准：金融机构从每个月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中的占比因提升而上升，但月供总金额维持不会改变。全国各地城市个人公积金贷款高信用额度要融合本地实际看来。对已贷款购买一套住宅但平均总面积小于本地平均，再申请办理购买第二套一般自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的优惠现行政策。
3、等额本息本金计算方法;每个月最低还款额=每个月本金 每个月等额本息贷款;每个月本金=本金/还贷月;每个月等额本息贷款=(本金-总计还贷总金额)X月利率。测算标准：每个月偿还的本金额不会改变，利息会随剩下本金的降低而降低。
如何办理贷款买房手续
1、在一些城市，买房者递交相关资料申请办理取得成功后，能够 将帐户内的个人公积金立即转到房地产商帐户，用于付款首付款。
2、金融机构准许贷款需要综合性考虑贷款人的经济发展工作能力水准，例如工作中的可靠性、收益平稳水平及其提高的发展趋势。假如你一直在购房前辞了职，将会会提升贷款的难度系数，影响贷款的进展。因而，购房前最好是不必离职，便于圆满取得贷款。
3、申请办理贷款时，一些金融机构会规定申请者出示6个月以上、连续的银行流水账单，信用额度一般为月供的二倍以上，便于评定申请者的还贷工作能力。如果你觉得你的现金账单不太理想化，能够 提早6个月往银行帐户里多赚点钱，或是出示别的的资金证实。假如你早已完婚，能够 出示夫妻二人的现金账单，户下的资产证实还可以。