1、产权期限不一样

公寓和住宅是归属于二种性质彻底不一样的房子，它是区别公寓和住宅最立即的方法，应说住宅和公寓有啥区别，在其中较为显著的便是产权期限了;尽管房子的应用沒有限定，但是农田产权的应用是有期限的。一般住宅的应用管理权限一般为70年;公寓的应用管理权限依据所处地快的商业用地类型，一般是40至50年。

2、水电工程资费标准不一样

因为公寓和住宅这二种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业服务性质的，水电工程收费标准层面也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用型水电工程的规范来扣除;而公寓归属于商业住宅，水电气全是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的。长久来看，住宅的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半都不仅。

3、物业管理服务不一样

住宅性质的房子，其物业管理服务更为暖心一些，而商业服务性质的房子就不一定了，营业性公寓的整体规划商业用地性质为公用设施商业用地，工程建筑外檐按公共建筑规范操纵工程建筑外界不可设定生活阳台，整体规划间隔按公共建筑规范实行，物业管理服务用地等相对配套设施公共服务设施依照有关要求在公寓內部分配，而住宅商业用地的房子不会受到有关的限定。

4、落户口要求不一样

有很多盆友买房子全是惦记着要把户籍迁到房子所在城市的，但要想转移户籍得话，买房子的情况下就需要留意一下房子的性质了。公寓如果是在商住用地上修建的新项目，是商业服务性质，就不可以办理入户。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够 处理户口政策的。

5、申请办理贷款不一样

现如今买房子，大部分的买房者全是根据贷款的方法购买的，准备贷款购买公寓，则需要依照商业服务住宅的要求申请办理，房贷首付比例一般为50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般为20%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。