房贷利率的计算方法为本金×利率×储蓄限期(時间)。房贷利率便是用房地产在金融机构申请办理的贷款的付款利息测算，买房者依照金融机构要求利率付款的一种本金利息，房贷利率分成二种，一种是等额本息还款，一种是等额本息本金，而房贷利率也会由于房贷贷款还款方式的不一样而各有不同。

等额本息还款计算方法是〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还贷月数〕相信〔(1 月利率)^还贷月数-1〕。等额本息还款是金融机构从每个月按揭款中，先收剩下本金利息再后收本金。而利息会因为在按揭款中的占比中随剩下本金的降低而减少，本金在按揭款中的占比因提升而上升，关键的一点是按揭总金额维持不会改变。全国各地大城市个人公积金贷款高信用额度要融合本地实际看来，假如已贷款购买一套住宅，可是平均总面积小于本地平均，申请办理买房二套房，是能够 有优惠现行政策的。

等额本息本金计算方法是每个月最低还款额=每个月本金 每个月等额本息贷款；每个月本金=本金/还贷月；每个月等额本息贷款=本金-总计还贷总金额)X月利率。标准是每个月偿还的本金额不会改变，利息会随剩下本金的降低而降低。

房贷会伴随着利率调整吗

房贷是会伴随着利率调整的，房贷推行的是波动利率，也就是房贷会伴随着利率调整而调整，自然也伴随着国家优惠现行政策更改而更改。贷款利息是依照波动利率测算的，金融机构贷款利息调整后，贷款利息测算的利率水准也随着调整。自然不管怎样测算，对已付款的利息沒有影响。对调整后的利息也有影响。一般金融机构利率调整后，所贷款项都还没还款一部分的利率也随着调整，因而有房贷的人也都時刻在关心着利率的调整。

金融机构利率调整后，所贷款利率在第二年的今年初实行新调整的利率，满本年度调整，即每还贷满一年调整实行新的利率(中国金融机构房贷是那样的)；彼此承诺，一般在金融机构利率调整后的下月实行新的利率水准。

购房贷款的利率是在基准利率上开展左右波动的，基准利率受国家管控会变化，因此房贷利率也会变化。假如你早已签了购房贷款合同书，而这时候房贷利率发生变化，那么金融机构会在第二年一月一日刚开始实行新的房贷利率。