公有住房交易风险性如何避开
来源：房产超市网
2020年05月13日 11:02:00
公有住房交易风险性如何避开
1、考察公有住房产权是不是靠谱
购房者能够 去房屋管理方法单位调研产权证的真假，并核查产权人是否卖方自己。除此之外购房者也要掌握原企业是不是容许出售，并弄清楚原小区业主是不是早已按成本价补充平摊花费。
2、确定备案的总面积及应用限期
要用心核查房产证里边的房屋总建筑面积、使用的面积、农田使用年限等信息，并确定清晰土地出让花费由原小区业主付款。
3、掌握房屋有关的税费及周围环境
购房者需要对公有住房的物业管理费及水电工程煤气费等的缴纳状况开展掌握，看一下有没有扣费状况。若有服务设施的，要当场应用以确定是不是有毁坏。
4、慎重申请办理产权过户办理手续
要想让房屋真实归属于购房者，还需要去房屋土地规划单位申请办理产权过户。而在产权产权过户办理手续进行以前，卖方随时随地将会违约，因此要谨慎对待，不能疏忽。支付和拿房時间也是需要留意的关键难题，购房者能够 和卖方一定要承诺好这种事宜。
5、明确房价的合理化
根据对销售市场上房屋交易交易信息不断较为分辨房屋的使用价值，顾客也要多注意新闻媒体信息、广告词、宣传策划，随后与自身所意属的房屋开展较为，防止吃大亏。
购买公有住房尽量留意：
1.较大的安全隐患是成本价还是标准价，这一将会较为坑，假如公有住房未交成本价，需要存缴20%做为成本价，这一税费就很高了，尽量当心;
2.务必交土地出让1%，早已交了也需要再交一次;
3.将会要交公摊1%，早已存缴了也不需要再交了;
4.一般楼龄较为大，贷款期限要留意;
5.假如碰到小区业主直系亲属早已过世或是离异，那么就需要申请办理承继或是早已离异的直系亲属回来签名即可交易;
6.工程图纸有可能需要测绘工程，工程图纸年久需要测绘工程等;
7.将会涉及到详细地址变更;