2020北京市二套房房贷首付比例多少钱
北京市贷款购买二套房，二套房首付占比应不少于70%。实际分二种状况，一时拥有1套住房的家庭，申请办理本人住房贷款购买自住房，无论有木有贷款纪录，房贷首付比例不可以小于50%。二是有着1套住房家庭，申请办理本人住房贷款购买非一般自住房，首付占比不少于70%。
需要留意的是，初次购房应用商业服务贷款，二套房应用个人公积金贷款，要是经历贷款纪录，即使你从来没有应用过个人公积金贷款，也被评定为二套房。
二套房评定
1、二套房金融机构怎样评定分当地和非当地，当地家庭为企业只有购买两个产品住房，非当地购买购房资质只有购买一套产品住房。
2、假如本人户下有全款买房购买的住房，再贷款购房。以往仅仅“认贷”，这类状况算不上二套房，但如今加了“认房”，尽管沒有贷过款，但要是是在房子产权交易系统软件中可以查到户下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的状况下，也会被评定为二套房。
3、现阶段个人公积金贷款现行政策也较为严苛，要是贷款人经历房贷纪录，无论房贷是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没应用过个人公积金贷款，初次申请办理个人公积金贷款也会被算做二套房。结婚后彼此相互贷款购房，离婚后一方再申请办理贷款购房。
4、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两个人户籍沒有在一起，都算二套房。
北京市买房条件
1、京籍家庭购房标准：
(1)己婚京籍家庭(除密云外)：无房的可购买两个住房，已有1套住房的可再购买1套。
(2)单身男女京籍家庭(包含单身、离婚、离异家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
(3)想在通州买房的京籍家庭，合乎当地限购房政策的前提条件下，还需要考虑以下标准之一，可在密云购买一套住房：
1)已有1套住房、落户口密云三年(含)以上的京籍家庭。
2)已有1套住房、近三年在成都市持续个人社保或个人所得税的京籍家庭。
3)京籍无房家庭。
购房所需原材料：
(1)当地户口住户家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(2)驻京军队现役军官和服役武警部队家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、部队团级以上政冶单位出示的家庭状况证实、现役军官、武警部队警察的家庭组员应出示军(警)身份证件和军人证或警官证的正本和影印件，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
(3)拥有合理《北京市工作居住证》的家庭：各家庭组员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、非京籍家庭购房标准：在京无房且已持续五年在京缴纳个人社保或个人所得税的非京籍家庭，可购买1套住房。若要在成都市购买房子，还务必合乎近三年在密云持续缴纳个人社保或个人所得税的规定。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明、亲属关系证明的正本和影印件，合理居住证，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
3、港澳台侨家庭购房标准：拥有工作中类或新闻记者类签证办理在地区工作中且无房的外国籍家庭，可购买一套。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明、香港澳门工作人员递交合理的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照签证、侨民递交合理的《中华人民共和国护照》和国外长期性工作身份证、中国台湾住户递交合理的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
4、外国籍家庭购房标准：拥有工作中类或新闻记者类签证办理在地区工作中且无房的外国籍家庭，可购买一套。
所需原材料：各家庭组员身份证件、婚姻证明的正本和影印件，外国本人递交合理的护照签证、汉语中译本公正，拟购房人签名的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。