一、买房合同书常见问题

1、应用标准的合同格式。一定要参考最好选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。

2、有关证明材料合理。如果是买预售房(新建、未完建设、不可以交付使用的房子)要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内;买期房则要查询开发商是不是具备该房子的大产证(预售证以后获得，即由预售房转现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。而且也要核查一下其企业营业执照和开发设计企业资质证书，要留意这种证件文档的公司名称是不是一致。

3、买预售房要约定标准和期限。说白了交房有两个含意：一是房屋使用权即商品交付;另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。理应在预购合同书中对商品交付和产权产权过户均约定清晰，不可以接纳沒有获得《新建住宅交付使用许可证》的房子应用交付。

4、确立具体时间和合同违约责任。针对预售房，因为资金短缺而推迟交房是经常出现的事，乃至交不上房的都是有。要不是标准的《文本》，则开发商在合同书上尽量会推本溯源，对购房者极其不好。如只标明完工时间，而不乏交付使用时间;应用“水电气安装后、品质工程验收达标后、住宅小区配套设施进行后”等一些模糊不清語言。对于此事，买房者在签合同时，一定要将交房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以准时交房所要承担的义务。

二、交房新房验收时要留意什么事宜

1、查验工程验收该商品住宅建设新项目交付使用的有效证件是不是完备，查询是不是具备商品住宅交楼书、商品住宅质量检测报告和商品住宅使用手册

2、具体交房的规范是不是与合同书约定相符合，例如约定的室内装修规范，是不是依合同书约定设计方案等，门、木地板、窗的原材料是不是合乎约定的规范，配套设施的房间内设备是不是齐备。

3、工程施工质量，门、窗、天花吊顶、墙面、路面的品质、有无漏水这些。

4、查验水、电电源开关是不是一切正常，水、电度表精确度是不是在“0”的部位，自来水安全通道是不是通畅这些。