房屋首付了能够退房吗
假如由于开发商的原因造成 购房合同没法实行，那么房屋首付了购房者也有权利规定退房的，因此，大家在购房交首付时，一定要留意确立退房标准。
购房者可退房的状况
2、推迟拿房：在合同书承诺的期内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期内交付，购房者可规定终止合同，退房。
3、私自变更房子设计规划：假如购房者发觉开发商在没经容许和告之的状况下，私自改动了建筑结构或是房子的主要用途等个人行为，可消除购房合同，规定退房。
4、房子的行为主体品质不过关。
5、房产证不可以按时申请办理。
6、购房者无法申请办理金融机构贷款：由于如今购房大部分依靠贷款，假如由于非买卖方的原因造成 贷款沒有取得成功申请办理的状况，购房者能够根据合同书申请办理退房的。
7、一房多卖或是房子已抵押：一些黑心开发商在楼盘销售的全过程中，出现了一房多卖的状况;或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够规定退房的。
8、开发商有木有市场销售资质：提议大家在签署购房合同以前，一定要问清晰什么原因能够退房，并把退房标准写进补充合同。
与开发商达到退房协议书以后，需要向开发商传出书面形式的退房通告，开发商在收到退房申请办理后，需要在半个月内退回购房者已付款的所有房款。要是没有准时付款，从第16天刚开始，开发商需每日付款总房款0.1%的合同违约金。
购房者退房流程
1、购房者向开发商传出退房通告：最先，购房者应向开发商明确提出退房建议，可以用电子邮件的方法，或是发传真、电話。
假如造成 退房的义务在开发商，那么退房的损害应由开发商担负，包含贷款贷款利息、首付款的存款利率、买房的税费等。
赔付实际承诺依照购房合同中的承诺实行。
假如退房是因购房者沒有取得成功贷款造成 合同书没法再次，那么开发商不需要担负承担责任。
2、十五日内办完退房办理手续：购房者传出退房通告的半个月内，开发商应降全部的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，把办理手续申请办理完，如终止合同、消除金融机构贷款等。
办理流程期内，造成的银行存款利息由开发商担负。
假如在半个月内沒有办好，从第16天起，开发商应每日向购房者付款总房款0.1%的合同违约金。
3、开发商退钱：开发商将房款及买房期内金融机构贷款所造成的贷款利息，所有退还给购房者。