买房提前准备：公积金贷款益处你掌握是多少？
一提及公积金相信大家并不生疏，绝大多数企业都是为职工缴纳五险一金，在其中的“一金”是指住房公积金。公积金的主要用途有很多，例如贷款买房、租房子、医治重疾等。今日网编重中之重讲讲公积金贷款购房有什么益处，及其哪些方面影响公积金贷款信用额度的有关专业知识，一起来瞧瞧吧。
一、什么叫公积金？
住房公积金事实上是一种保障性住房规章制度，是住宅分派货币化的一种方式，一般企业会在本地住房公积金开设帐号，用于储存本人缴纳的公积金。
二、公积金贷款有什么益处？
公积金贷款基准年利率，五年下列为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准年利率，五年以上为4．90％，购房时要住宅公积金贷款，能为买房者节省许多买房成本费。
一般，公积金贷款房子首付占比要比商业贷款低。例如，上海市购买首套，90平方米下列首付款20％，90平方米以上首付款30％；选用商业贷款购买首套，首付款35％。北京市首套公积金贷款房贷首付比例为20％，首套商业贷款房贷首付比例为35％。
此外，不一样地域商业贷款期限不一样，全国区县商业贷款的贷款期限只有贷到三十年，并且大部分楼龄较老的二手房只有贷到十年，贷款年利率高，按揭工作压力很大。公积金贷款和商业贷款对比，公积金贷款不但还贷时间较短，还贷贷款利息还少了许多 。
三、影响公积金贷款信用额度的要素有什么？
1、住宅公积金贷款现行政策
住宅公积金贷款有最大信用额度限定，不一样大城市和地域的住宅公积金贷款信用额度都不一样。个人申请办理及其家中申请办理住宅公积金贷款，能取得的信用额度也都不一样。购买首套及其二手房可以取得的公积金贷款信用额度也是有区别。因此，贷款额度还要依据不一样的地域现行政策及其买房状况来决定。
2、房子成交价
贷款额度还和房子成交价有关系，一般只有取得房子成交价的70％上下；二手房能取得的信用额度更低。
3、首付占比
每一个地域对首付的占比规定都不一样，一般购买首套的房贷首付比例会在20－30％中间，而二套房一般都会30％以上；而首付的规定也可以立即影响房贷信用额度的是多少。
4、公积金余额
一般公积金贷款的信用额度测算全是按公积金余额乘于一定倍率来测算的。因此，公积金余额和公积金贷款信用额度正比关联。
5、缴存基数
一部分大城市要求房贷按揭等额本息贷款累计需要≤缴存基数的50％（按等额本息还款测算）。因而，缴存基数越高，能取得的公积金贷款信用额度也就越高。
6、存缴時间
一些大城市的住宅公积金贷款信用额度是依照贷款额度＝贷款人（或是夫妻两个人）公积金存缴账户余额x一定倍率x存缴時间指数来测算的。因而，存缴時间指数越大，公积金贷款申请者能取得的公积金贷款的信用额度就越高。
有关公积金贷款购房的益处及其影响公积金贷款的要素网编今日就详细介绍到这了。公积金贷款购房比商业服务贷款买房省许多贷款利息，因此，网编提议大家可用公积金贷款时尽可能用公积金贷款。最终，网编祝福大家都能一切顺利的购到自身心爱的房屋。