二手房交易有哪些注意事项,二手房交易有风险吗
近些年，二手房的交易量逐渐增涨，有很多人看中性价比最高的二手房，尽管二手房的价格会划算一席，可是二手房交易管控层面还有一些系统漏洞，总会出现一些买房纠纷，所以关于二手房交易常见问题还是有几个方面提醒各位大家的，一起来看一下吧。
明确房屋是不是容许售卖
二手房在交易签订合同以前，一定要明确所看好二手房是否可以交易售卖，别以为每一个房屋都是有一定发售交易的权力的，例如公有住房在房改售房的过程当中，企业还是具有优先选择回收权的，这种房屋在购买时一定要注意了，也有的房屋所处土地用途属于划拨用地，这种房屋更不可以上市交易，因此大家遇上那样状况的房屋一定要注意。
明确房屋使用权信息真实性
依照大家国家《合同法》的相关规定而言，二手房在交易时需要获得房屋每个人及其共有权人的统一，不然二手房交易是毫无意义的，在交易以前大家也需要看中所购买的房屋是不是有债权纠纷案件或者经济纠纷，在交易以前，一定要另一方提供有关的有效证件和办理手续，得出合法合规房屋使用权证实。
明确房屋售卖面积
有的居民表达自己购买了二手房以后，发觉好用面积和交易面积不一样，因此大家一定要留意这一点，交易以前看一下售卖面积和产权面积是否一样的，在交易上边写下的售卖房屋面积和产权证里的面积大家一定要仔细看中，一旦发现数差一定要提出问题。
明确二手房交易程序流程
二手房的交易产权过户一定要通过正规程序流程才能够，彼此最先需要签署《房屋买卖协议》，而且依据房屋所在地国土房管局销售市场交易主管部门去办理的流程，例如已买住房出售备案，然后再去缴纳房屋过户费及其国家所规定的有关税金，这种办理手续和流程是一个都不能少的，大家不必怀着侥幸心理私底下交易，不然彼此之间的权益都没办法得到保障。
二手房交易常见问题也有一些细节，远不止于此，今天我们就给大家说这么多，买房风险很大，交易需慎重，大家在交易的过程当中一定要严格执行要求流程来办理流程，缴纳花费，对房屋有异议的情形下尽量不要交易，针对房间内的设备还要进行深入的了解。