房贷批不下来该怎么办？购房者能做这几件事
买房贷款一直都是如今的社会大家在处理还房贷难题的一项措施，变成与人民生活密切相关一种生活习惯，因为房贷缩紧，也经常出现房贷批不下的情况。碰到这种情况的买房者会感到十分焦虑情绪，房贷审批该怎么办?接下来小编就将从此难题为大家提供处理思路。
并非所有原材料都递交了金融机构就准许贷款，现阶段贷款核查比较严谨，银行将根据个人具体情况充分考虑，包含个人经济来源、年纪，及其在机构有无不良记录。只需金融机构认为有不符派发贷款标准的出现，也就不会将房贷批下。那么房贷批不下来，主要有两种情况存有，一种有可能是一直都没被批，中后期也许会被批下;而另外一种情况乃是，提供的材料或者自身的前提条件不符。
当房贷批不下来的时候可以这么做：
1.看是不是能将房款全额退款，自然关键还是要看合同书具体的承诺。倘若合同书上应限制的时间已经期满，而购房并未付款得话，这种做法属于合同违约的，这时则需要依据合同约定去承担合同违约责任。不过也有除外，即事先该合同书就已从此问题定下了免责声明。
2.第一种情况倘若被推翻了，看合同规定能否退还一部分货款。此刻倘若毁约，则需要按照协议来进行赔付，当合同违约金较收取的房款要少时，开发商应该把合同违约金扣除后把剩下的房款退给顾客。
3.顾客可以选择将房屋转让。但也需要征求开发商的建议，由于转让卖房子属于债权债务的迁移。
4.尽可能和开发商商议。事先合同书并无对延期贷款有约定，可以跟开发商商议能否延期。但是为了实现也较难，这是因为主导权在开发商手里，而开发商会依据楼盘的市场销售情况来决定要不要延期。
为了防止出现房贷批不下来的情况，提议大家先有前期准备工作，在签合同以前与开发商商量好贷款延期，或者贷款无法正常获准时彼此须履行的义务，而且还要尽量把贷款限期放开。
房贷为何批不下来?看一下房贷申请办理需要什么材料(达到什么样的条件)吧。
房贷申请办理所需材料：
2.婚姻情况的相关证明，单身的则需要提供未婚证、已离婚需要出示人民法院调解书或者离婚证(标明离异后未二婚);
3.已婚者买房者需要提供配偶的有效身份证件、户口本及其结婚证书;
4.借贷人个人收入证明(持续六个月的个人收入证明或是纳税凭证);
6.需有贷款担保人，需要提供贷款担保人的身份证号、户口簿、结(未)婚证等。
将所需要的材料提供齐备，才递交贷款申请的，这也是贷款过程中所务必存有的阶段。申请办理房贷时把准备材料详细，也不过是房贷获准的前提条件。