九步买房流程,让你可以把商品房到手

2022年09月14日 07:44:00
九步买房流程,让你可以把商品房到手

在购买商品房的过程当中,许多购房者因为缺乏基本上购房知识,就会导致全部买房流程不通畅,特别是对这些第一次购房的业主来说,应对那么繁锁的买房手续,常常会有那类一个头两个大的感觉了。那么,购买商品房的流程到底是怎样的呢?


第一步,通过互联网、报刊等渠道掌握房地产业有关信息及一些基本的房地产知识。

第二步,根据自身把握的房屋信息与知识技能,先挑选出好多个自身及家人要想购买的新楼盘,再从这当中进行分类,最终确认最后想买的新楼盘。

第三步,审批开发商资质证书及楼盘的合理合法。规定查询开发商的企业营业执照以及相关企业资质证书,最重要的是审批新楼盘所属工程项目的“五证”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目开工证》、《商品房内/出口预/销售许可证》。在其中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房内/出口预/销售许可证》。

第四步,与开发商签署认购协议,并交付订金认购协议一般包括所买房子名字(实际栋数)、认缴价格、总建筑面积、总合同款、支付方式、定金数额、宣布签订时长、合同违约责任等重要条文。

第五步,与开发商签署宣布买房合同。此合同书购房者一定要认真仔细的看完每一个条文,它是之后交易双方产生纠纷时的主要依据和凭据,购房者要凭它来维护自身的合法权利。此外,在签合同前,购房者要再一次查验开发商经营的资格和“五证”。

第六步,办理预购(预订)备案登记。签过买房合同后,购房者是与开发商一同去房产管理局办理预购(预订)登记(如果是外销房,则须到市国土资源与房产管理局销售市场处办理)。只会在办理完预购(预订)登记后,买房合同起效。

第七步,办理贷款。现阶段房价那么高,绝大部分的购房者都需要贷款购房,贷款方法有三种:个人公积金贷款、住房商业服务贷款、组成贷款(个人公积金 商业服务)。购房者根据自身的经济状况选择适合的贷款方法。

第八步,开发商拿房。购房者在接到开发商的交房通知后,在规定时间内与开发商一起去新房验收,严格执行当时合同中约定的装修验房规范检测,如不过关,购房者可拒绝收房。

第九步,办理房产证去房地产业交易核心办理产权产权过户和房地产产权属登记,获得房产证。

以上便是小编整理的有关购买商品房的九个过程,希望能对大家有效。想要了解更多关于商品房的新闻资讯,欢迎关注小野猪室内装修网。

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