首付占比约占房款多少?首付计算方法
来源：房产超市网
2022年09月12日 11:18:00
首付占比约占房款多少?首付计算方法
提到购房，好多人比较关心的问题便是首付。其实很多人没房是因为首付付不起。那么要买一套房子，首付占比究竟占房款的多少啊?下面就来看一下我为大家搜集的购房首付占比的基础知识吧。
掌握首付占比前，我们首先来了解一下什么叫首付?
首付便是购房者在买房的时候，第一次收取的房款，这一部分房款必须按国家所规定的占比付款，而且不得低于这一占比，可是高过这一信用额度是没问题的，扣除首付的剩下房款从银行贷款付款。
房屋首付占比，根据不同类型的贷款方法，占比是不一样的。
一、商业服务贷款
商业服务贷款购房，假如是首套房，就能贷出所买房屋评估价的70%。比如某一套房子市价是300万，成交价是250万，那购房者最大能贷175万，那么该房子的首付便是300万-175万=125万。
除此之外，购房者需要特别注意的是，商业服务贷款既审批购房者名下房产，也审批购房者的贷款纪录。假如你所买房子是首套房，首付占比便是按以上所讲的测算，要不是首套房，反而是二或三套房，那首付占比便会远远超过首套房。
首套房以个人公积金贷款购房得话，按住宅面积分两种状况：住宅面积在90平米(含90平米)以内的，首付不得低于20%;住宅面积在90平米以上的，首付不得低于30%。
购房首付计算方法：
一手房首付计算方法：
首付款=总房款-顾客贷款额
贷款额=总价合同(市价)×80%(初次贷款信用额度最多可达80%)
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款：不包含国家税费和中介机构佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(初次贷款信用额度可以达到80%)