首套契税规范,各种房屋“一视同仁”
来源：房产超市网
2022年09月12日 06:51:00
首套契税规范,各种房屋“一视同仁”
购房一定要交税的，但具体需交什么税，对于许多购房者来说还好陌生，特别是第一次买房子的人。房屋契税便是购房需交的税收之一。接下来小编就为大家介绍一下契税征收规范是什么，首套契税应当怎么计算。
契税界定
契税就是指房屋等房产的使用权属产生迁移时，向产权承担人征收的一种税。应交税主要包括：土地使用权证售卖、赠送和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。契税由得到房屋土地使用权证、房屋所有权一方缴纳，而且契税的税率对每一个类别的房屋都一样，并没有“特殊待遇”，所有“一视同仁”。
契税征收规范
依据《契税暂行规定》要求，我国契税税率是3%～5%幅度税率。为何推行力度税率?根本原因是我国各地社会经济发展不一，因此，各地政府要结合当地的具体情况决定具体契税税率，因而，全国各地税率会不一样，有一些可能小于3%~5%，但不能高过这一范畴。
对于大多数地域而言，房屋契税征收分成三个标准，各是：房屋总面积90平米下列(含90平米)，契税征收税率是1%;90平米~144平方米房屋，按1.5%的税率征收;房屋总面积144平米以上的，一般是按3%的税率征收契税。此外，房产性质为独栋别墅或商业行为缴纳3%。小区容积率低于2.0(非普通住房)需缴纳3%。
以上征收规范只是对于的是首套契税，首套契税也是有优惠的。假如买房者购买的是二套房或三套房，则无法享有契税优惠现行政策，反倒契税多是首套住房契税两倍，即3-4%。
首套契税计算方式
首套契税按比例分配税率缴纳，计算方法如下所示：
应缴的契税=交易量价格(或市场指导价)×征收率