购房契税如何计算？2种情况缴纳各不相同
购房不但要付款购房款，还要向国家缴纳购房契税，依据房子的尺寸，这笔费用都不低。倘若购房者知道这个购房契税怎么计算，也就可以预计出自己需要缴纳费用了。
房子契税，所指房屋产权有变更时，依据购房被告方之前所定合同，按照房价的相对应占比向新业主(产权承担人)征收的一次性税款。购房契税每个地方不一样，因地区政策契税现行政策不一。需查看契税的小伙伴可以向地区国土局资询。
购房契税怎么计算?下面是计算方法：
2.自2010年10月1日起，本人购买首套房普通住房契税递减征收。
3.契税征收率为3%-5%，一般3%是为支持房地产行业，但对一般商住楼时递减征税。
4.商用房、独栋别墅及其价格超过9324元/平米的房是收3%。
5.自2008年11月1日起，本人市场销售或者购买住宅暂免征收合同印花税，对于个人市场销售住宅暂免征收土地企业增值税。
6.政府能够制订激励住房消费的收费标准减免政策。
计算方法：应纳税所得额=二手房征收率*房地产业成交价
最主要的契税根据有如下的四种：
1.购房契税依照房子的交易量价格来计算。税务局会以交易量价格谈妥后产生合同为基础，直接地记税。
2.购房契税应该根据销售市场价格进行计算。因为土地、房子价格不可能永远并没有变化，故需缴纳的契税还会发生变化。
3.购房契税根据土地、房子互换价差来定额税。
4.购房契税依照土地的盈利来标价。当然这种状况并很少见。举例说明了解，若是在2000年。国家以划转的形式，将甲部门的土地所有权给到你乙企业。2013年，在通过批准后，乙企业将土地出售给了另一方。这个时候的乙单位为需要补缴契税的，根据为土地盈利，乙企业转让土地所使用的所得的。
购房契税的扣除依据购房人购房特性有所不同，这篇文章主要是详细介绍首套和第二套房的购房契税。需缴纳购房契税的朋友们同时还可咨询地区国土局。