房子贷款评估费采用的是累进收费率来算的，在其中100万之内房地产，评估费为总价格的0.42%，而高于100万余元、500万余元之内的房产，评估费测算就需要分成三个阶段，一个是100万0.42%，一个是超出100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42* (400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、高于5000万利率为0.012%。

根据我国有关法律的规定，向银行申请住房贷款是需要金融机构评估的，评估内容主要包含申请人的信誉度、收入情况、偿还能力等。

《本人贷款暂行规定》

第十一条 本人贷款申请办理应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国中国公民或合乎国家相关规定的海外普通合伙人;

(二)贷款主要用途确立合理合法;

(三)贷款申请办理金额、限期和货币有效;

(四)借款人具有还款意愿和偿还能力;

(五)借款人个人信用稳步增长，无重要信用不良记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式明确提出本人贷款申请办理，并要求借款人给予能够证明其合乎贷款标准的相关资料。

第十三条 贷款人审理借款人贷款申请后，应执行财务尽职调查岗位职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、精确性、完好性开展核查，产生调研评价意见。

房子评估机构的评估种类有什么

1、一般评估：当房地产交易产生矛盾时，房子评估组织作参考价值评估，没有法律效益;

2、房地产抵押贷款评估：当房地产需要被抵押时，房子评估机构对该房产的价值开展评估，具备法律效益;

3、特殊评估：房管局对交易价有异议时，为寻找公平，授权委托房子评估机构进行评估。