40年产权的商住房，40年到期后能够续订。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条要求：“土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地资源使用人需要正常使用土地的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除根据社会发展制集体利益需要取回该幅土地的，应当予以准许。经批准准许续期的，理应再次签署土地使用权出让合同书，根据要求付款土地使用权出让金。”

2、根据相关要求，商业房产权期限为40年，低百于普通住房的70年产权。我国2007年出台的合同法第一百四十九条规定，住房建设商业用地所有权期内届满的，全自动续期;普通住宅建设商业用地所有权期内届满后续期，从未有过全自动续期的规定。

3、依据目前法律法规看来，很有可能度会由小区业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像房屋一样全自动续期，并且有可能会不用交费。

商住房是公寓房吗

提到公寓房，很多人可能觉得这是属于能够居住的商业性质的房子，因此总结出来公寓房其实就是商用房，于是就会感觉商住房和公寓是相同的，其实这两者是不一样的，也是有区别的，商住房关键是就是可用于办公室但也可以用来居住的房子，商业房的概念比较广泛，可以这么说商住房包括了公寓，但并不是所有的公寓全是商住两用公寓。