应纳税所得额=计税基础×征收率。契税推行比例税率，征收率为3%~5%。契税的税率，由省、自治州、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本区域的具体情况明确，并报国家财政部和国家国家税务总局办理备案。

征收契税的目的是为了确保房地产产权转移的合理合法，避免产权纠纷案件，提升财政总收入。有下列情形之一的，减征或免税契税：国家行政机关、机关事业单位、社团组织、军事单位承担土地资源、房子用以办公室、课堂教学、医疗科研和军事禁区的，城乡居民按照规定第一次购买公有房的免税；因不可抗力损毁住房而再次购买住房的，酌情考虑给予减征；国家财政部要求的其他减征、免税契税的项目。

1、应纳税所得额=计税基础×征收率。

2、2010年10月1日起本人购买首套房普通住房契税递减征收。

3、契税征收率的规定是3%-5%，一般取3%为了能适用房地产行业，政府部门对一般商住楼递减征税。

4、对商业用房，独栋别墅和价格超出9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，本人市场销售或购买住房暂免征收合同印花税，对个人市场销售住房暂免征收土地增值税。

6、当地政府可制订激励住房消费的收费标准减免政策。

7、产契税就是指因为土地使用权出让、出让、房产买卖、互换或赠予等产生房地产产权属迁移时往产权承担人征收的一种税负。

房产证契税应当什么时候交

1、在各地都有不同的要求，有的地方要求为拿房以前缴纳房子契税，有些地方要求为合同签署满10天既要缴纳。而根据目前流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳期为：房屋竣工验收合格，交付应用，申请办理房产证时缴纳房子契税。

2、房子交付后最好不要超过一年，不然一定要缴税款滞纳金。相信这种情况很多人都很关注，一般是申请办理房产证的时候去审核缴纳契税，一般的顺序是买房-交首付-申请办理贷款-贷款审核-审核合格-进到拿房流程。

3、贷款审批以后，房地产商通电话让你去拿房，此刻需要去审核交契税。要不是个人购房，还需要交印花税，逐渐拿房了，此刻一般会把钥匙给你，而且一个月以内办理，并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非你是全额付款才需要自身办理土地证产权证。

4、首套而且是本人住房的，总面积90平下列，契税费用是总额的1%，面积是总建筑面积，也就是你本子上是多大，便是多大面积，此外停车库什么的，加在一起也算。