离婚之后按揭房分割原则有照料儿女和女性利益的原则、自行商议的原则，照料无受害方原则，人人平等原则，有益于生产制造、日常生活原则。针对夫妻一方结婚前购买的房子，且结清所有购房款，应是一方的婚前房产，离婚时，另一方无法规定分割。

离婚房产怎么分

1、贷款买假如男人女人结婚后以一方或彼此的为名购买并申请办理了按揭贷款贷款的房地产，产权备案在本人或彼此名下，结婚后由彼此还款按揭贷款贷款的状况，只需夫妻彼此并没有特别约定，那么该房地产应当归属于夫妻夫妻共同财产。未还款给金融机构的按揭款为共同债务。

2、假如双方结婚后以彼此为名购买的房地产业，以一方为名申请办理了按揭贷款，由一方还款贷款，也评定为夫妻夫妻共同财产，只需是夫妻存续期间获得的房子，要是没有特别约定，不论是备案于彼此名下还是一方名下，都归属于夫妻夫妻共同财产。在离异分割按揭房时，参考具体情况开展分割。

3、结婚后一方以财产注资购房，获得房产证的，需要归属于买房者一方的个人财产，离异分割房地产时，另一方没有权利要求分割;在这里需要提示是指，怎样评定以财产购房，需要直接证据的支撑点。以一方财产买房的，需要证实购房的钱归属于夫妻一方财产。

4、结婚后彼此父母支助儿女购房，产权备案在一人名下的，该房屋可判定为两方依照分别父母的投资市场份额占据。结婚后按揭购房，一方父母出首付，产权备案在自身的儿女名下，还可以评定为只赠予出资人的儿女，离婚时该房地产是夫妻夫妻共同财产，首付款一部分为注资儿女的财产，不参加分割。

5、假如婚后一方父母支助儿女购房，产权备案在另一方名下，一般认为应该是彼此的赠予。结婚后彼此父母注资，夫妻共同还贷，产权备案在彼此名下，应评定为夫妻夫妻共同财产，假如有约定的，依照承诺。离异分割按揭房时，参考离婚财产分割分割的原则分割按揭房。