购房定金怎么退
定金大部分前提下不是退的，在交以前要想清楚。定金与认购金不一样，这是一种履行合同的贷款担保。依据我国民法总则和《担保法》要求：签署合同被告方一方能够向另一方支付定金做为合同履行的保证。假如购房者缴了定金以后改变主意决定不买，开发商有权利以购房者毁约为由没退定金。可是，依照法律法规有关规章，下列几类状况，定金可退：
1、开发商对房屋自身状况开展瞒报，违反公平公正、诚信原则。例如五证不全，某些开发商在没有预售证的前提下，提早卖房子，这种情况定金可退;
2、没法归因于交易双方的要素。例如在交定金后，国家颁布一个新的限购房政策，对资质、首付款、贷款拥有更为严格规定，这种情况卖家没有理由退还定金。例如以前北京市颁布317新政策的情况下，一大批顾客由于“认房又认贷”造成的“二倍首付款”没法购房，这种情况下，开发商全是没有理由给退还定金;
3、假如交易双方对房屋买卖协议及其合同补充协议具体内容无法达成一致，而无法签订的，无法归责于任何一方，因此出卖人应把定金悉数退还购房人。这种情况在新屋子里非常少出现，由于大部分每一个信息内容以前都说好了，并且认购协议书会写的比较清楚。
买房交定金的常见问题
1、弄清楚定金的含意：
好多人会将定金和预付款的含意搞混，但其实这二者是完全不一样的，定金具有法律效应，具备贷款担保债的承担的作用，而预付款并没有法律效应，不具备贷款担保债的承担的作用。有些好朋友在交定金的情况下误认为是预付款，认为缴了不受约束，假如买房情况下并没有出现出现意外状况还行，但如果购房者由于主观性的原因后悔莫及买房了，就有很大可能没法要回定金。
2、查询开发商有关有效证件：
开发商房产出售需手续齐全，购房者关键查询开发商的五证，《预售许可证》(或者《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》和《建设工程项目规划许可证》。购房者如果遇见五证不全的新楼盘，最好绕开，不必购买，由于五证不全的房子是申请办理不上房产证的。
3、留意定金协议书：
购房者缴了买房定金以后，一定要签定金协议书，假如开发商并没有提定金协议书的事儿，应当积极规定和开发商/商家签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺。口头承诺并没有纸版凭据，假如彼此出现产生分歧，就并没有协商处理的重要依据了。
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