商住楼房产过户费用要多少

2022年07月18日 07:06:00
商住楼房产过户费用要多少

1、购房者应缴纳税费:

1)房产契税:房款的1.5% 。

2)合同印花税:房款的0.05%。

3)交易费:3元/平米。

4)测绘费:1.36元/平米。

5)权属登记费及调查取证费:一般情况要在200元内。

2、卖房子人应缴纳税费:

1)合同印花税:房款的0.05%。

2)交易费:3元/平米。

3)增值税:全额的的5.5%。

4)个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%。

商住两用公寓与住宅楼的差别

1、以后应用花费不确定性。两者如按公共建筑主要用途要求,他们的水、电、暖等采用花费都将采用商业价格。因此,对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段,房地产商大多数在早期开发中采取相应的补救,能按民用型价格缴纳。

2、有关税费的差别。普通住房新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%,而商住两用公寓50年产权的住房,其房产契税按3%缴纳。

3、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请公积金贷款,但还有极少数新项目在开发公司的努力下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房,如选用金融机构贷款的方法,只有获得五成或六成按揭贷款

4、建设规范不一样。假如依照公共建筑相关要求,前面一种的人防工程和消防安全等建设规范比较高,对房地产商来讲,成本费将提升。

二手房过户流程

1、买家会对房子的产权开展调研。核准房子产权的完好性、真实有效、稳定性,需要注意产权证里的小区业主名字与售楼者是不是相符合,有没有抵押或共有人等。

2、签署二手房买卖协议。

3、找资产评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作中日。

4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的,则要向公积金管理和金融机构与此同时申请办理。这也是全部二手房自主交易情况下最费时间的环节,一般要40个工作中日上下。

5、按揭贷款申请办理出来后,需要注意销户该物业公司的房屋他项权证。

6、将合同书交给房管部门产权交易核心有关做事窗口,拿审理单。

7、凭审理单到农税核心缴纳有关税费,拿契税完税证。

8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。

9、凭补税契证到房管部门申请办理房产证。

如果是全额的付款房款,则能够省去第三和第四步办理手续。

标签:
过户 房产 住房

相关知识

查看更多

相关问答

查看更多
  • 最新问题
  • 已解决问题
  • 待解决问题

房产超市

房产知识

其他

其他

商住楼房...

广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号
浙江房超信息科技有限公司
ICP证:浙B2-20100070
电话:0573-83671655