1、租房子转租前需要征求出租人允许，出租人能从转租中获取盈利，承租人与出租人中间的租赁合同再次合理，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人理应损失赔偿;

2、理应签订转租合同书，可以是三方被告方一同签署，还可以在出租人的允许下由承租人与转承租人彼此签署;

3、转租合同书的停止日期不能超过原租赁合同要求的停止日期，但出租人与转租人彼此有约定的以外;

4、转租合同生效后，转租人具有并负责原租赁合同要求的出租人的权利和义务，并理应执行原租赁合同要求的承租人的责任，但出租人与转租彼此另有约定的以外;

5、转租期内原租赁合同变更、取消或停止，转租合同书也随着变更、消除、停止。

租房子转租常见问题

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房房间内私自建立的”、“预租的商住楼”三种房子不可转租。

2、约定能够转租的，承租人能够依照约定转租房子。房子租赁合同未约定能够转租的，承租人仅有在征求出租人允许后才能够转租房子;未征求出租人允许转租房子的，出租人有权利消除租赁合同。公有制居住房屋承租人可以不征求出租人允许，但签署转租合同书前理应书面形式告之出租人，不然出租人也可以消除租赁合同。

3、房子转租期内，原来的租赁合同产生变更，影响转租履行合同的，转租合同书理应随着变更;租赁合同消除的，转租合同书理应随着消除。

4、房子转租合同书约定租赁期的最终期限，不能超过租赁合同中约定的最终租赁期。

5、房子转租期内，除房主和转租被告方另有约定外，原租客理应继续履行租赁合同，如准时交付房租。

租房注意事项

1、查询出租人的房产证明和合理身份证件。

2、签署租房子合同时，应了解租金包括的具体内容，水、电、暖、液化气(天燃气)和物业管理费用由谁负责。

3、规定出租人在房子出租前结冷水、电、暖、液化气(天燃气)和其它费用。

4、确立租金标准、租赁期限、租金支付时间和支付方式 ，并规定出租人给予房租收条。

5、解决能不能转租作出约定;对提前终止合同书是不是毁约作出约定;对房屋漏水维修作出约定。

6、要确立合同违约责任和毁约的补偿标准。

7、搬入前查验房间内家俱、家用电器、别的设备的好损状况，并约定检修义务。