购房面积和具体面积不一样该怎么办
1、平方根不大于3%(含3%)，依照合同约定的价格按实清算，即多退少补。
2、平方根超过3%，买房者可规定终止合同，并认为退还预付购房款和赔付贷款利息损害。
3、平方根超过3%，买房者不退房流程，房子具体面积超过合同约定面积，在3%之内(含3%)的房价款由购房人按承诺的价格补充;超过3%一部分的房价款由房地产商担负，即买房者不支付就可以获得使用权。
房子具体面积低于合同约定面积，面积偏差比在负3%之内(含3%)一部分的房价款包含贷款利息，由房地产商退还买房者;超出负3%一部分的房价款，由房地产商二倍退还。
交房如何计算面积
依据具体的住宅平面图精确测量和测算才可以便捷而精确。总平面图中应当包含住房的关键数据信息有：各房间的轴线尺寸(即承重梁或柱的 线间的尺寸)和墙体的总尺寸，即两条尺寸线，也有各房间的使用面积。
绝大多数居民都是在标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住房所属楼房比较独特，如最底层、高层、则要用所属楼房的工程图纸。为了更好地计算一户面积，可以不对整楼面积开展计算。
2、精确测量和测算自己家内部结构使用面积和工程建筑面积、使用面积的计算。
对房间内部结构精确测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是使用面积。使用面积是按轴线尺寸去除构造尺寸的房间内部结构尺寸测算的。
一般来说，承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域墙体构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚20cm或16cm，承重梁12cm、10cm、8cm、不一。
一般来说，轴线坐落于墙面的正中间，中间两边诸位大半个墙厚。百汇面薄厚一般为2-3cm。精确测量部位应在距路面1-1.2米高空。针对轴线尺寸360cm的房间，精确测量效果应在360-20-2.5*2=335cm。
由此可推算出来房间内部结构轴线尺寸360cm，测算尺寸340cm。尺寸偏差假如子啊3厘米以内，表明批腻子薄厚不精确，不匀称，一般不影响轴线尺寸和房间内部结构尺寸。
假如偏差贴近或超出20cm则很有可能有什么问题。精确测量出房间2个角度的内部结构尺寸，乘积即得房间使用面积。窗门洞边的面积不记入使用面积。各房间(包含：过厅、走廊、厅、卧房、餐厅厨房、洗手间、储物间、墙纸、生活阳台等非固定不动构造排成的室内空间)使用面积之和为住房总使用面积。