二手房收房流程是什么？二手房收房有哪些常见问题
二手房通过长期的定居,通常存有许多之前业主遗留下的问题,那么二手房收房流程是什么?二手房收房有哪些常见问题?我为您汇总了以下几点,期待对您有些协助。
一、二手房收房流程是什么
1、查询三书一证一表
三书一证一表是购买二手房重要的有效证件,在其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带去)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”就是指《房产开发建设新项目完工综合性竣工验收合格证书》,“一表”就是指《竣工验收备案表》。
一般收房全过程中,业主在验收房屋前,物业管理会督促业主交付物业管理费以及他有关花费。业主能同她们沟通交流,工程验收好后,再交付花费。从物业管理处拿锁匙,各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等。
3、签有关合同书
签买卖协议、业主条例、早期物业管理服务等合同书时,看中条文,不可以舍弃自身的支配权。
4、交有效花费
这儿的有效花费一般为有统计局批件的物业管理费用,也有装修保证金、垃圾清运费等。
二、二手房收房有哪些常见问题
1、还清智能水表信用卡账单
拿房以前,买家要了解商家是不是已结清水电费,与此同时别忘记保存拿房日上一个月份已缴纳的水电费信用卡账单收条。
2、告之电度表情况
在房子工作交接工程验收时,买家务必亲自检查电度表有无挪动、改造、路线迈向是不是一切正常等,与此同时保存拿房日上一个月份已缴纳的电费账单收条。
3、帮助液化气产权过户
依照天然气公司的要求,交易双方务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已包括天然气设备费及其彼此的身份证件、商家在拿房日前一个月已缴纳的燃气费信用卡账单,一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。
4、签署新的物业管理采暖协议书
有采暖的地区要特别注意与物业管理签署新的物业管理采暖协议书,以防影响明年采暖。
5、还清话费
有的家中已经安装使用了好几条手机路线,买家要问清晰,而且在合同书补充条款中承诺是一根还是二根路线,是一般网络线还是isdn电话线,出让价是不是包括网络线。
6、帮助有线数字电视产权过户 有线数字电视推行一户一卡制,因为有一些二手房是空置房,平常空置,商家都没有去付有线数字电视的月租赁费,导致托欠。
7、清算房屋维修基金
依照有关要求,住房出让时,检修基金账户中剩下部份的款额是不给返还的,在其中商家缴纳的多余一部分,由物业管理服务公司给予证实,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家扣除,与此同时房屋维修基金的人改名为买家。
因为二手房通过建筑装修,非常容易掩盖掉一些隐秘的问题。因此,提前准备买二手房的业主在收房工程验收时需要保持警惕。严格执行收房流程,以防造成多余的不便。