二手房的交易要比新创建商住楼实际上要繁杂得多,不仅要调查价格、区位优势和房型等基本问题,还需要关键掌握产权、建筑工程质量也有户口等问题。在其中户口问题通常是二手房交易中产生纠纷案件多的问题之一。也有的人对二手房的交易流程并不是很清晰,下边就来了解一下。

二手房规范交易全过程

1.买方看房子

2.买方产权调研

3.交易双方商讨,买方交意向金

4.交易的彼此签署合同书

5.买方交付第一期或是履行合同订金

6.卖方提早还款金融机构的贷款

7.卖方销户房地产业的抵押备案

8.买方申请办理个人公积金和商业服务贷款

9.买方与金融机构签署的贷款合同书

10.申请办理产权过户,得到揽收收条

11.买方适用二期的房款

12.卖方将房子交到买方

13.贷款银行放贷

14.水电工程煤讯和物业管理服务费的工作交接

15.买方领产权证

16.买方付款后期的房款

二手房中介交易的流程:

1.买方到房屋中介店面看房子、购房、资询

2.缴纳意向金、签署意向金的协议书

3.中介公司联络卖方收去意向金、转订金

4.签定买卖协议、买方应首付款30%上下

5.卖方结清金融机构的贷款、销户抵押备案

6.顾客申请办理个人公积金或是商业服务贷款

7.中介公司随同产权过户得到揽收收条

8.20日内中介公司领结婚证、金融机构审批以后的房款

9.顾客领房地产证

10.申请办理水电工程煤讯等工作交接、商家迁移户口

11.付清后一笔房款

二手房的户口问题

一、掌握户口现行政策。不论是买还是卖二手房,都应当做一些对应的准备工作,例如掌握市场现状和买卖交易的各个阶段和流程,及其各种各样常见问题。在其中应当搞清楚现阶段的户籍政策。户口的落定是需要有固态详细地址的,换句话说需要有的固定不动物业管理。因此假如卖方想把房屋卖了,那么就得考虑到户口应当迁到哪去,而购房则需要清晰,在卖方将户口迁移以前,自身是没有办法将户口迁到该房子的。

二、事先调研核实。在了解了现行标准户籍政策以后,签署二手房买卖合同书并向房房地产交易备案管理方法机构申请办理产权过户备案前,买房者亲自到房子所在城市的公安局开展核实。有的出卖方虽服务承诺无户口落在该物业管理,但仍需到公安局核实。那样做除开核实出卖方服务承诺的真实有效之外,还能够避免有别人的户口仍未搬走,例如出卖方之前买房时的卖家户口等。授权委托中介公司委托核实的,则应规定中介服务出示书面材料的核实汇报,并加盖公司章,避免极少数从业者的责任感较弱或有欺诈个人行为。

三、应在房屋买卖合同中设置户口转移条文和毁约条文。

因为户口的落户和迁移等均归公安部门管理方法,不属于人民法院的受案范畴,因而人民法院针对该类案子一般是不给审理的。而公安部门在解决户口纠纷案件时,又遭受户籍政策的限定。因此在签合同以前一定要谨慎。