房地产评估是在二手房交易的历程中十分关键的一个阶段。例如购房者在要想申请办理抵押贷款时，金融机构就需要依据评估组织给予的评估汇报，才决定是不是可以向购房者派发贷款。也有房主在售卖房子以前，通常会根据专业的房地产评估组织对房子开展评估，以对所售的房子价格内心有一个谱。

为了防止在交易中产生的没必要的损害和不便，交易双方都需要对房地产评估有一定乃至是深层次的掌握。

二手房评估价就是指采用房地产价格评估的市场比较法，对于某新楼盘在售楼源处的上市售卖价格及其与之同种类的新楼盘的具体交易量价格开展专门的解决，随后估计出这一项目的平平均价格。后再与评估房子的实际情况紧密结合，包含总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况及其其他特点要素，测算出该房子相对性科学规范的销售市场参照价格。

按国家计委、建设部在１９９５年的７月计价格［１９９５］９７１号《有关房地产中介服务项目收费的通告》及辽宁省物价局、建设厅１９９６年１２月５日辽价发［１９９６］１３２号《分享国家计委建设部有关房地产中介服务项目收费的通告》的相关要求实行。

该收费规范是依照房地产业的价格总金额采用差值率分档累进法收取，详细如下：

１、房子总价１００万余元下列（含１００万余元）的，扣除评估总价的０．４２％；

２、１００万余元到５００万元的（含５００万余元）累进法收费率是０．３％；

３、３５００万余元到２０００万元的扣除评估总价的０．１２％；

４、２０００万余元到５０００万元（含５０００万余元）的扣除评估总价的０．０６％；

５、５０００万余元以上的扣除评估总价的０．０１２％。

如今房地产评估课分成完全免费评估和付钱评估。完全免费评估就是指现阶段不仅具备专业资格的房地产评估企业之外的另一种新式的互联网二手房评估方法；付钱评估则是房地产评估是二手房交易全过程中一个主要的阶段，如今，买房贷款、卖房子产权过户、找中介公司、进金融机构，她们一定会对你说房子需要评估。

例如购房者需要申请办理抵押贷款，金融机构要依据评估组织的评估汇报，才可以向购房者派发贷款。申请办理按揭贷款贷款的评估，需要具备专业资格的评估组织开展。

在房产买卖全过程中，房地产有时需要开展房地产业评估，房房地产评估花费是怎么样缴纳的，这也是许多购房者关注的问题。房地产估价选用差值定率累进法收费，即按房地产业价格总金额尺寸区划成本率级别，分档测算各级别的收费，各档收费额总计之和为收费总金额。以上便是所有内容，楼主好人。