二手房房价水准参差不齐，同样配套设施的房子，有的房源比市价贵了几万元仍有些人买，这是为什么？你对自已的房子有多大掌握？怎样的二手房可以要个高价位？下列这几个方面，多一点全是极佳的。

一、配套设施层面

1、这种地区的房子售价更高（居住区外）

① 地区。 地段的房子生活配套设施健全、交通出行更方便快捷，日常生活需要的一切都是现有的，这也是真真切切的号召力。

②整体规划中市政工程建设的网络热点。市政工程建设会同时提高一个地域的总体使用价值，也会提高居住区的生活层级，附近二手房价值也可以迅速提高。

③所在城市段并不坐落于 区，但城市轨道和公共汽车互联网极其比较发达的地区。例如天津北辰瑞景居住区房源的购房者大多数是重视了公共交通的快捷和房源的性价比高。

2、生活配套设施及物业管理好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就会有健全的医院门诊、、幼稚园、农贸市场、金融机构、邮政局、乃至生态公园、电影院等的房子，更易于达到住户日常生活需要，配套设施越齐备，购房者越喜爱。

②物业公司好，环境卫生状况及其车子放置会更为井然有序，工作人员进出不掺杂，安全性层面不容易存有安全隐患。住宅小区的安全保卫、停车位的管理方法、废弃物的运输、楼梯道的清理、房子设备的管理方法整修，都是会有对应工作人员承担。

③花苑或运动健身场地的房子。沿街、临大马路的房子，私密较弱且较为噪杂，这个时候，花苑或运动健身场地的房子就变得更为受欢迎，当然可以要更高的价格。

3、房子状况

①房屋朝向：向南的卧室是购房者陈旧观念中喜爱的合理布局，也合乎定居舒适感。双阳台的多室房源号召力强，而朝西边的一室或东向西的两居室则升值度较低。

②房型方方正正、紧密，但厅、厨、卫、卧作用各具，这类房源在市場上也深受认可。

③楼房状况。一般情形下，6-8层好，15层以上（楼房顶层以外）的楼房也比较好，房价更高。

④房子装修状况。有的二手房即买即住，为购房者省掉了房子装修的钱。那样的房子房价更高。

二、房子特性

1、才满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有税、房产契税、个人所得税免减的优惠。

②满5年的新楼盘住房率较高、住宅小区各领域的配套设施更齐备，物业管理更完善，购买后基本上能立即住。

③年久二手房不可以要。大龄房地产会影响按揭贷款贷款，大部分中国商业银行也不准许楼龄20年以上的本人住房按揭商业服务贷款。楼龄30年以上的房子除开金融的风险，还存有房型老、隔音降噪差、光照不太好、卫生条件差、物业管理服务品质不高各种各样问题。

2、商住楼掉价房更受欢迎

在同地区、同小区域内，购房者更不太喜欢动迁安置房，这类房子的具体位置和房屋朝向都不太好，并且建筑容积率太高。

3、视野宽阔的房子

购房者选择部位、光源等也更慎重。住宅小区比小区外场好，部位优先选择排列是，园林绿化、小道、 、高架路／国道／主干道。

三、关键：找对卖房子机会

除开传统式的高峰期金九银十，五月、六月也是大家集中化看房子购房的情况下，相比其它的月份，这四个月看来房购房的人会空出最少20%。要求的人多了，当然不是问题。