增值税：全额的的5.5%(房产证满2年的普通住宅不需要缴纳)

个人所得税：房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满5 年而且是唯一住房的可以免去)

附加的费用：增值税的2%

市建费：增值税的7%

介绍费：一般是房款的2%~3%(交易双方一同担负)

卖房需要留意什么风险性？

确立方法限期

大部分人卖房会挑选根据中介公司，卖房者在挂牌上市时除开应当确立挂牌上市的价格，还应当确立委托方式和挂牌上市的限期。也有一些中介会自主或是让自身的中介公司工作人员先交定金把房子定下来，但后签订的肯定是别人。因此，卖房者一定不能随便扣除中介公司的定金。

慎重扣除定金

房地产交易一般都是有交定金这一阶段，中介寻找购房者的过程中一般都是与卖房者商议价格。假如卖房者接纳购房者的标准，那么就从中介公司处查收定金。这时，许多中介会建议协助存放定金，售房者这个时候就该谨慎了。假如自身的房子卖了，那么定金变换为提成也没有什么，可是假如购房者违约得话，卖房者此时想收走定金，中介很可能不给或是只给一部分，这个时候，售房者也只有是吃完闭门羹。

签订特别注意

1.售房者一定要将自身房子的具体情况告之给购房者，应当在合同书中确定的写下来。

2.给予“三项证实”，如果有共有些人得话，应当给予住宅共有些人允许卖房的证实；如果有抵押得话，售房者应当给予已经以书面形式告知房子抵押权人的证实；假如该房已经租赁，售房者应当给予房子承租方舍弃优先选择购买权的书面材料证实。

3.保证房产过户后可以取得房款。

获得下款服务承诺

一般购房者购房只付款首付，剩余的一般直到房产过户后由网银支付。但金融机构只依据买家标示支付，假如房产过户后、银行放贷以前买家撤销贷款得话，金融机构一定不可能再下款给出卖方，因此出卖方好可以获得购房者贷款金融机构的下款服务承诺。

卖房看起来并没有购房繁杂不便，但在其中需要大家特别注意的问题一定不能忽略。