影响房屋评定价格的原因有很多，无论是房方还是出卖方，大家一定要提早对那些要素做一些掌握。了解了这种买房专业知识后，会对房屋的价格有一个主要的分辨，会降低出现房屋纠纷案件的概率。

房屋价格评定的8大影响要素：

一、房屋产权

这儿关键的侧重点取决于房屋是政策性住房还是一般的商住楼。若是政策性住房，买房者则需要把地价款花费补上，一般商住楼交易则不需要补缴。

二、所在位置

房屋所属的区位优势十分关键，各层面水准趋同化的房屋所处所在位置不一样价格会出现天差地别。

三、交通条件

房屋附近道路有否主干路、生活型主干道、人行道等，距汽车站、机场间距的近远，住房周边的公交车超出好多个站口，进出住宅小区的车和路人是不是受交通管制通告，有否单行线或有防护栏街道社区或彻底商业街。

四、配套设施

顾客在购买二手房时，都是会关键考虑到房屋附近有否购物商场或商场、农贸批发市场或便民店，住户买东西是不是便捷；房屋附近有否、医院门诊、金融机构、休闲娱乐休闲娱乐会所等设备，住户日常生活是不是方便等。

五、楼龄

房屋的新老水平，立即影响到顾客喜爱是否，而房屋自建造结束后，就进入了折旧费期。在对二手房开展售卖时，一定要测算房屋的折旧，砖混结构构造房屋折旧费限期为50年，每一年的贬值率为2％上下。

六、房屋自身标准

房屋是双层住房或高屋住宅；工程建筑合理布局是独幢或多模块或蛙式；各屋子能不能当然光照；房屋房屋朝向居南北；房屋所属房子是不是沿街；房屋室内装修水准；房屋是不是水、电、气、金属、视、讯六大基本前提具有等。

七、周边环境

房屋附近500m范畴内有否生态公园或公共性园林绿化城市广场；附近有没有加工厂；空气质量指数怎样；噪音污染怎样；住宅小区居民素养多少；房屋附近土地资源是不是开发设计结束或也有很多待建新项目等。

八、物业管理水准

房屋是不是有技术专业物管公司管理，物管花费是不是有效(双层住宅一般为0．3-0．8元／平米)物管企业是不是具有服务态度，是不是有着小区安防监视系统及固定不动场地，机动车辆和单车停车收费是不是有效，物管企业供应的住宅小区服务项目具体内容是不是多元化等。

房屋评定表规范文件格式：