所说房屋核验，主要是为了更好地维护交易双方能正常的可靠的交易，关键查看的是房屋是不是存有人民法院封查，民俗抵押，债权纠纷案件备案等限定交易交易正常的操控的要素，也有便是认证产权人的真实身份是不是和产所有权证上的名字一致。

开展房屋核验，关键有以下几个方面：

1.审批交易房屋的产权特性，房屋是不是有不可以交易的严禁交易，或合乎一定标准才可以申请办理产权过户办理手续的；

2.审批房屋是不是具有支配权限定（抵押、封查）；

3.审批房产证物业管理详细地址产权人名字是不是和建设局备案一致。

房源核验的流程：

（一）房屋产权人自主售卖房屋交易的，持房屋产权证正本和身份证件正本到房管局服务项目窗口申请办理房源核验。

（二）房屋产权人授权委托房地产业经纪组织居间、代理商售卖总量房的，房屋产权人应签定《房屋交易核验（公示公告）授权委托书》，委托房地产业经纪组织网上申请核验。

（三）服务项目窗口审理房源核验申请办理后，交易服务平台自动生成房源核验序号和登陆密码，申请者和房房地产经纪组织可凭房源核验序号和密码查询核验结论。购买人可根据房屋产权人或经纪组织开展查看。