买一套房屋通常愿意花去一个家中比较大的积储，正是因为如此，普通百姓购房愈来愈谨慎，在购房以前都是会缴纳定金，那么倘若不愿买房了售房定金能退吗？签定售房定金合同书常见问题都有哪些呢？

什么叫售房定金，售房定金能退吗？

售房定金的成效是保证合同书的顺利开展，宣布售房合同书签定以前交给的定金也就是立约好金，就是指为保证缔约正式合同而交的定金。一般而言，在签定申购书或意向协议书时约好交给定金，做为签定正式合同的贷款担保，这类定金就是立约好金。

也即是说，售房者交了定金但又不愿购房，那么房地产商可以没退定金。倘若房地产商收了定金但不卖房子，要二倍赔偿定金。这里提醒售房者，如果可以确认房地产商不卖房子导致本人的损害超过二倍赔偿的定金，可以认为房地产商赔偿损害。

售房定金合同书常见问题

一、查验主合同的效率

定金合同书是主合同的从合同，主合同失效，则定金无效合同，因而在签定定金合一起应特别注意查验主合同是否有效，以保证 所签定的定金合同书有效。

二、理应在合同书大约好清楚的交给限期

合同书被告方应在定金合同书签定之日起必然期内交给定金，交给定金的限期就是定金合同书的推行限期，因而在约好交给定金的限期时，必须清楚、详尽。

三、理应在协议中清楚约好交给的方式

定金合同书从实践活动交给定金之日起起效，因此合同书被告方应该在定金合同书大约好交给定金的方式，比如通过实际操作的贷币投入还是金融机构投入。

四、定金的金额必须在合同书标的额的２０％之内约好，超出的部份不会受到法律法规维护

若定金的金额约好过高，就会有很有可能促使守约方获得的伤害赔偿太过地高过其实践活动遗失额；若约好过低，则起不上担保合同推行的实际效果。

五、确立特性，好标出“定金”二字，防止异议造成

倘若合同书中的款额未清楚钱财的特性，未注明“定金”字眼，两侧非常容易出现异议；倘若写出“预付款”、“诚意金”、“订金”、“认购金”等字眼，若合同书法律条文又无显着约好标出其具备定金特性，则没有定金效率。

六、合同违约责任的约好应具备可执行性，以利于执行

无法缔约协议的受害方将承担定金罚则的风险性。被告方约好以交给定金做为缔约主合同贷款担保的，计付定金的一方拒绝缔约主合同的，没有权利要求退还定金；私收定金的一方拒绝缔约协议的，理应两倍退还定金。

随着买房者客观水准的日趋提升，在买房时也越老越多的高度重视像售房定金合同书层面的一些问题，以减少在买房流程中的纠纷案件。