伴随着全国全国各地房价广泛增涨，在二手房交易全过程中出现出卖方忽然违约的问题愈来愈多。由于出卖方付款了违约金后，因为房价增涨，商家再转让一卖反倒能赚更多的钱。那么，假如在二手房交易全过程中出现这类卖房子违约的状况该怎么办呢？是否有方式可以维护购房的支配权呢？

【实例】为了更好地购房，在广州市努力数年的鲁女士这段时间操碎了心。鲁女士于9月签署了广州市一套房子的交易合同书，并付款了五十万元定金。想不到11月却被商家以签订合同时自身喝多了为由说房屋不卖了。但鲁女士接着发觉，该商家实际上将这套房子抬价百分之十三十在其她中介公司挂盘售卖。与商家商议未果以后，鲁女士只有寻找法律法规方式。依据我国法律法规相关要求，被告方可以按照承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人承担负债后，定金理应抵付工程款或是取回。计付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还定金;私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应两倍退还定金。但就算申诉成功，鲁女士也只可以得到房地产卖价百分之二十的违约金，远远地抵不了这段时间的房价上涨幅度，那样还能赚钱的。

那么，在二手房交易全过程中，假如卖房子人出现违约的个人行为该怎么办呢?

第一，房价增涨情形下，一旦小区业主有违约征兆，买家应该立即委托律师提出诉讼并采用诉讼保全对策，防止一房两卖实行艰难。

第二，违约金与此同时具备惩罚性与补偿性特点，即使守约方没有损害，违约一方要付款守约方违约金。

第三，解除合同权是守约方对压根违约方履行单方面终止合同的支配权，其履行以本身沒有违约个人行为为前提条件。

第四，违约金层面而言，一般违约金不可以超出总房价的百分之三十。150万的房屋违约金高可以承诺为45万余元。那时候人可以依据实际情况看来，假如房价增涨的区域沒有赔付的多，商家当然也就不容易违约了。

因而，在二手房交易全过程中一定要细心再仔细，签署合同时认真阅读条文，减少自身的买房风险性，尤其是在房价持续高涨的情形下，一定要注意出卖方违约金的问题。