自有房屋房地产税需要交纳吗?如何计算自有房屋房产税
如果你在公司做自有房屋的财务会计解决时是不是会有疑问,自有房屋需不需要交纳房地产税?依据有关要求,自有房屋在很多状况下,还是需要交纳房地产税的。下边我们一起来看一下究竟如何交纳自有房屋房地产税。
一、自有房屋房产税
依照《房产税暂行条例》的要求,房地产税按照房产原值开展扣减10%-30%后余值测算,由省、自治州、市辖区政府要求实际扣减力度。依据有关要求,国家机关单位、人民团体自购房地产不需要交纳房地产税,可是以上企业的租赁房地产获得的房租收益,需要依照12%征收率准时缴纳房地产税。
依据企业所得税法要求,公司自购房屋房地产税的计算方法为:年应纳税所得额=房地产账目原值×(1-扣减占比)×1.2%。
依据《国家财政部国家国家税务总关于房产税城区土地税相关问题的通告》(税务[2008]152号)要求,对依照房产原值记税的自有房地产,无论是不是记述于固资学科,均依照自有房屋的本来使用价值测算缴纳房地产税,包含帐本“固资”学科中记述的房屋售价及不能随便挪动的附设设施和配套设施,搭建于房屋外自来水管、下水管道、暖气片管、燃气管的费用不列入房产原值中。税务[2010]121号进一步明确了无论财务会计上怎样计算,房产原值均应包括土地价格,包含为获得土地使用权证付款的工程款、开发设计土地资源产生的成本等。
以获得房租方式确认收入的房地产应缴纳房地产税=房产原值X12%,还需要按房租收益的5%缴纳增值税,并以营业税额7%交城建税、3%缴费额外、1%交地区费额外,按土地面积交土地税,税款以所在地区划的土地资源级段而确定。
二、经典案例
张先生的公司房屋早已应用15年了,账上的余值已剩余很少了,而交纳房地产税时税务局却让张先生按房屋的原值交纳,张先生感觉很不合理,觉得理应按房屋的余值来拿房产税较为公平公正,我想问一下张先生究竟按哪些来交房地产税才算是准确的呢?
依据上述详细介绍,无论张先生的房屋应用多少年,都理应按原值扣除10%—30%的占比后的余值来交纳。
三、汇总
自有房屋也是需要交纳房地产税,并且是依照房屋原值扣除10%-30%的占比后余值交纳,因此要主动交纳自有房屋房地产税,它并不会由于房屋帐面价值降低而减少。
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