开展房屋交易时，无论是房屋交易，房屋赠与，房屋互换等，都是会牵涉到房屋契税的问题，并且有关契税问题近几年来颁布了新的现行政策，假如你对最新政策不了解，那么在房屋交易的历程中便会觉得茫然。那么下列就是房屋契税的最新政策。

最先要对契税的界定有一个掌握，想来大部分非房地产都对这以界定很生疏。实际上契税是以权产生迁移变化的房产为课税对象，向产权承担人征收的一种直接税。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠与和互换，房屋交易，房屋赠与，房屋互换等。

了解了房屋契税的界定，那么下边就介绍一下房屋契税的契税计算方式。

房屋契税的测算:

第一点、房屋总面积90平方米下列，同一地域第一次买房，乡村户籍者契税全免费。

第二点、房屋总面积90-140平方米中间，第一次次买房，无论非农业户口还是农业户口，所交契税为1.5%；

第三点、房屋总面积90平方米下列，第一次买房，归属于非农业户口，所交契税为1%

第四点、依据《中华人民共和国契税暂行规定实施办法》第四条要求：但凡达到土地使用权证的赠与、房屋的赠与，由征收机关单位参考土地使用权证售卖及其房屋交易的销售市场价格核准这四种标准。赠与房地产的坚振人是需要全额的缴纳契税的。此外《国家国家税务总有关加强房地产业交易本人无尝赠与房产税务管理相关问题通告》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款有明文规定：“针对本人无尝赠与房产个人行为，解决受赠人全额的征收契税。”的明确规定。

有关契税最新政策:契税层面，最新政策执行以前大部分大城市契税征收关键有两个梯度方向，即90平米和140平方米。最新政策以90平方米为界区划契税征收梯度方向，简单化了固有的2个梯度方向的缴税规范。这针对首套房购买140平方米以上大户型房子的群体和二线城市的二套购买人群带来了很大的税费免减的优惠。实际为一线城市首套房购买140平方米以上契税免减50%，二线城市购买二套有高67%的契税减免。

了解了以上的契税最新政策及其契税的计算方式，那么你应该对契税拥有更为深入的掌握，与此同时也推广了相关房屋交易的专业知识，自然，必定会使你在房屋交易全过程中，对房屋契税有更快的了解，使交易更成功。