据统计，现阶段许多住宅小区的业委会与物业管理管理方法签订合同书时，通常针对物业合同的类型沒有清晰界定，有一部分社区中彼此签订的是“服务合同”，而有一部分社区中彼此签订的则是“委托合同”。

据了解，这方面的杂乱促使现阶段高人民法院案由归类中，牵涉到物业管理合同书的，不仅有服务合同纠纷案件，又有物业管理纠纷;而人民法院审理物业管理纠纷案时，一部分案子的案由列入服务合同纠纷案件，一部分列入物业管理纠纷案件，也有列入损失赔偿和财产权属等别的案由。

讲解：这是因为针对物业管理服务项目合同书的认知不一样。据剖析，假如彼此签订的是物业管理委托合同特性的，那么就象征着由小区业主授权委托物业管理公司对住宅小区开展管理方法，小区业主与物业管理公司是授权委托与被委托关联。

假如一旦住宅小区的管理方法出现了问题，例如遭受偷盗等，那么其影响将与物业管理公司没有关联;与此同时因为委托合同的受托人依规可随意解除合同，而不需要任何借口，也不利住宅小区物业管理的可靠性。

解决方案：在签订物业管理合同书时，需要留意的是合同书的特性应当为服务合同，而不是委托合同。其简洁的办法是首先看物业合同的名字，如果是服务合同，一般这一合同书的命名是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，与此同时，在协议的合同条款中，如果是委托合同，一般会体现为“招标方授权委托承包方”，而服务合同则一般是“招标方为承包方给予服务项目”。