二手房市场是房地产业销售市场的关键构成部分，许多群众由于交通状况和资产问题挑选购买二手房，也有一部分人由于要想换套大些的房屋而出售自己已经有的房屋，这种要素都促使了二手房市场的不断发展趋势。那么，二手房出售的实际流程是什么样的？我在这里跟大家共享一下。

一、 基本沟通交流：

购房看房子，并与商家开展基本的沟通交流。內容涉及到价格、付款方式、拿房日期等。包含交易全过程中形成的成本由谁担负。

二、查册：

买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书正本到国土单位护理查房档案资料。

三、签订合同：

买卖双方与房产中介签署三方合同或是买卖双方签署合同，內容包含：房子价格、订金、首付款、资产、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房日期、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任等。并依照以前协定好的一方付款订金给中介。

四、卖方同担保公司到公证机关开展公正，卖方授权委托担保公司申请办理有关事务管理。

五、资产及贷款申请办理：

买方付款首付款到按揭贷款银行资产账户，买方及担保公司与银行签署资产协议书及有关文档，买方向银行明确提出贷款申请办理，银行允许贷款后出示贷款保证书给买方。买方向担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原贷款银行申请办理赎楼，担保公司向银行出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户抵押登记。

六、房产过户：

买方同担保公司去房房地产产权备案签署合同，提交房地产产权过户申请办理，担保公司领到回执表，需5个以内的工作中日。

七、买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证：

担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案作抵押登记，银行把首付款给卖方，新房产证抵押备案后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、拿房：

买卖双方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户等实际工作交接事宜。

至此一个完全的房屋出售信息流程就完成了。实际所需時间各地区并不相同，详细情况参考各地区承担单位。